ПРЕСС-ОБЗОР за 07 — 08.11.2022

Россия

Региональным операторам хотят запретить перенос сроков капремонта

Региональные операторы капитального ремонта не смогут без веских оснований сдвигать сроки проведения работ в многоквартирных домах (МКД). А собственникам жилья будет проще принимать решения, связанные с капремонтом, если порог явки на общих собраниях снизят. Такие законодательные инициативы готовят в Комитете Госдумы по ЖКХ. О них шла речь на круглом столе в «Парламентской газете» 7 ноября.

Экспертиза за отдельную стоимость

Нареканий к региональным программам капремонта очень много — часто они создавались на глазок, в лучшем случае исходя из года постройки дома, хотя техническое состояние МКД не всегда связано с его возрастом. Региональные операторы, которым поручено собирать с людей деньги на проведение работ и определять их перечень для каждого конкретного дома, часто стараются отложить самые сложные и дорогостоящие работы на более поздний срок. Об этом рассказала зампред думского Комитета по ЖКХ Светлана Разворотнева.

В регионах ежегодно актуализируют программы капремонта, но основания, по которым это происходит, не всегда понятны, считают парламентарии. В связи с чем в сентябре в первом чтении был принят законопроект, призванный привязать сроки проведения капремонта к реальному износу здания. Собственники или муниципальные власти смогут инициировать проведение технического обследования дома, по результатам которого капремонт могут сдвинуть как на более ранний, так и на более поздний срок.

Если речь идет о жильцах, то работы им придется оплачивать из собственного кармана, причем, как объяснила эксперт Общественного совета при Минстрое России Ирина Генцлер, на это нельзя будет потратить уже собранные на капремонт деньги. Стоимость обследования составляет 40—60 тысяч рублей, что для жителей небольшого дома много, считает эксперт, притом люди с низкими доходами не смогут получить субсидию на этот платеж.

Проведение собраний хотят упростить

Ко второму чтению в профильном комитете подготовили поправки. В частности, там хотят поручить кабмину разработать в дополнение к будущему закону специальный акт, который бы максимально конкретизировал сроки проведения всех работ по капремонту. Таким образом, регоператоры не смогут безосновательно сдвигать их по времени, рассказала Светлана Разворотнева.

Еще одно изменение может коснуться оспаривания решения о переносе срока капремонта, если оно все-таки принято. Сейчас сделать это можно только в суде, но законодатели предлагают предусмотреть досудебный порядок разрешения такого спора.

Владельцам спецсчетов проще повлиять на решения по капремонту, чем собственникам, формирующим накопления по котловому принципу, считает Ирина Генцлер. Однако у последних меньше головной боли во время самих работ: регоператор сам ищет подрядчика и контролирует сроки ремонта. Тем же, кто копит на свой МКД отдельно, придется провести общее собрание собственников, а может, и не одно, чтобы решить, какие работы, кто, в какой срок и за сколько будет проводить. Причем голосовать по таким вопросам должны 2/3 от всех собственников жилья в доме. Этот порог очень трудно достижим, поэтому собрания часто проваливаются, посетовала эксперт.

В Госдуме готовы поддержать предложение экспертов снизить порог явки на общее собрание собственников до пятидесяти процентов, тем более что госжилинспекциям регионов поручено усилить контроль за спецсчетами. «ГЖИ будут согласовывать протоколы общих собраний — это еще один аргумент за то, что кворум на них можно снизить», — считает Светлана Разворотнева.

В профильном комитете рассматривают инициативу запретить управляющим компаниям владеть спецсчетами обслуживаемых домов. Мол, пусть они занимаются сбором на текущие нужды, а деньги на капремонт «управляйка» может истратить не по назначению, а то и вовсе скрыть.

«Нарушений на самом деле хватает везде: и фонды капремонта этим грешат, и управляющие компании, и ТСЖ, — прокомментировала инициативу Разворотнева. — Усиление контроля за техническим состоянием дома, сроками ремонта и его проведением мы поддерживаем. Жизнь собственников должна становиться проще и лучше».

Источник: Парламентская газета

Ссылка:https://www.pnp.ru/social/regionalnym-operatoram-khotyat-zapretit-perenos-srokov-kapremonta.html

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 31.10. — 01.11.2022

Россия

В Госдуме предложили давать разовую выплату на погашение долгов по ЖКХ

Группа депутатов направила на отзыв правительства законодательную инициативу, призванную облегчить бремя платежей для граждан. Об этом сообщила «Радио 1» одна из авторов законопроекта – зампред комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.

«Предлагаем дополнить субсидии для граждан по оплате ЖКУ разовой выплатой на оплату уже скопившихся долгов за жилищно-коммунальные услуги. Сейчас, если у человека, оказавшегося в сложной ситуации, есть долги, он не может претендовать на субсидию. К тому же рассрочка, позволяющая этот долг оплаить, исчезла из законодательства», – пояснила депутат.

Законопроект предлагается вернуть рассрочку и предусмотреть новую субсидию.
«Если у плательщика есть договорённость с ресурсоснабжающей организацией или упраляющей компанией, он сможет получить субсидию, чтобы начать расплачиваться с долгами с чистого листа», – сказала Разворотнева.

В первую очередь законопроект адресован мобилизованным, которые, выполняя боевые задачи, не должны думать о том, что в их отсутствие семье отключат свет, воду или канализацию. В будущем эта норма должна помочь и другим категориям граждан.

Источник: Радио 1

Ссылка:https://radio1.news/article/v-gosdume-predlozhili-davat-razovuyu-vyplatu-na-pogashenie-dolgov-po-zhkkh/

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 26 — 28.10.2022

Россия

Пахомов рассказал о разрабатываемых изменениях в законодательстве о ЖКХ

В России предлагают утвердить единую ответственную за газ в доме компанию, дать жильцам возможность выбирать между разными провайдерами и закончить работу с обманутыми дольщиками. Об этом рассказал председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов в пресс-центре «Парламентской газеты» 26 октября.

Сейчас комитет работает над упрощением контроля за работой газовых плит в квартирах, рассказал депутат. Планируется установить, что организация, обслуживающая газовые приборы, должна быть одна на дом, а сейчас есть дома, когда таких организаций на дом семь-восемь.

«Один дом — одна организация. Скорее всего, это та же организация, которая обслуживает внутридомовой газ, она же должна обслуживать внутриквартирный», — объяснил Пахомов. Он указал, что так будет получен единый ответственный за состояние всех газовых приборов.

Также планируют упростить доступ провайдеров в дома, чтобы жители могли выбирать между разными провайдерами и тарифами.

Ведется деятельность по ужесточению правил работы на рынке управляющих компаний. Сейчас они получили слишком либеральное регулирование в законодательном поле и не работают так, как от них требуют граждане, считает депутат.

«Мы хотим, чтобы контрольные органы получили больше прав, а не только могли штрафовать», — рассказал Пахомов.

Большой пакет решений касается сокращения согласительных процедур в строительстве. Эта работа велась весь год, но еще около 50 действий по согласованию, которые на самом деле не влияют на качество и безопасность, будут вскоре сокращены, отметил депутат. Планируется выход на единый документ в градопланировании, который будет прост для практического использования.

Также идет работа над поручением президента о завершении работы с обманутыми дольщиками, для этого дополнительные механизмы хотят предоставить Фонду дольщиков, включая возможное предоставление жилищных сертификатов.

«В целом логика нашей работы — это упрощение всего, что возможно», — подытожил Пахомов.

Источник: Парламентская газета

Ссылка:https://www.pnp.ru/economics/pakhomov-rasskazal-o-razrabatyvaemykh-izmeneniyakh-v-zakonodatelstve-o-zhkkh.html

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 24 — 25.10.2022

Россия

Законопроект о новых полномочиях правительства РФ в ЖКХ внесен в Госдуму

Законопроект, направленный на сокращение выделения бюджетных средств на компенсацию недополученных доходов ресурсоснабжающим организациям, возникших в результате разницы между льготным и экономически обоснованным тарифом, внесло в Госдуму Заксобрание Ленинградской области, передает корреспондент ИА REGNUM24 октября.

В документе предлагается внести изменение в Жилищный кодекс РФ, которое предусматривает исключение из запрета на повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях.

Также в законодательстве предлагается закрепить понятие «норма потребления коммунального ресурса в сфере холодного и горячего водоснабжения». Парламентарий предлагают закрепить за правительством РФ полномочия по регулированию порядка установления и применения нормы потребления в сфере холодного и горячего водоснабжения.

Предполагается, что норма потребления должна быть выше либо равна нормативам потребления коммунальных услуг по водоснабжению, устанавливаемых высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Норма потребления подлежит применению в домах, оснащенных коллективными или индивидуальными приборами учета.

Источник: ИА REGNUM

Ссылка:https://regnum.ru/news/polit/3733039.html

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 19 — 21.10.2022

Россия

Госдума приняла в I чтении законопроект о порядке отнесения малоэтажных строений к ЖК

Госдума на заседании в среду приняла в первом чтении правительственный законопроект, предлагающий законодательно прописать условия, при которых малоэтажные строения могут быть признаны частью жилых комплексов.

Так, согласно инициативе, к жилым будут относиться малоэтажные комплексы, построенные в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", указано в пояснительных материалах.

Законопроектом уточняется понятие "жилой комплекс", определяется порядок управления и содержания имущества общего пользования в жилом комплексе. Кроме того, устанавливаются основные признаки, отличающие жилой комплекс. Ими будут "наличие совокупности индивидуальных жилых домов и (или) земельных участков, наличие иных объектов, включая объекты, которые определены как имущество общего пользования и используются для удовлетворения потребностей всех собственников индивидуальных жилых домов и (или) собственников земельных участков", а также наличие "документации по планировке территории, в границах которой располагаются указанные земельные участки".

Помимо этого, законопроектом предусматривается возможность признания жилым комплексом совокупности индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, включая объекты, которые используются для удовлетворения потребностей всех указанных собственников индивидуальных жилых домов. Такое решение может быть принято также по решению суда в случае, если решение о признании жилым комплексом не принято одним или несколькими собственниками имущества общего пользования, но принято собственниками индивидуальных жилых домов, количество которых составляет не менее трех четвертей от общего количества таких собственников.

Инициативой предлагается закрепить за собственниками право инициировать процедуру проведения общего собрания в целях принятия решения о признании жилым комплексом совокупности таких индивидуальных жилых домов или земельных участков, иных объектов общего пользования.

Голосование может быть проведено, если индивидуальные жилые дома расположены на смежных земельных участках, а также если они находятся в границах указанной территории, где расположено имущество, которое может быть признано имуществом общего пользования. Решение о признании жилым комплексом может считаться принятым, если за него проголосовали не менее трех четвертей собственников индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, при этом в общем собрании собственников должны участвовать все собственники индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости. 

Источник: ТАСС

Ссылка:https://tass.ru/nedvizhimost/16098429

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 17 — 18.10.2022

Россия

В Госдуме предложили отложить новые правила оплаты общедомовых нужд

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ обратился в правительство с предложением сдвинуть срок вступления в силу нового механизма расчета платежей за общедомовые нужды на лето 2024 года. Об этом сообщил председатель комитета Сергей Пахомов в своем Telegram-канале.

Пахомов считает логику нового расчета правильной, особенно для новых жилых микрорайонов. Если в доме есть общие и индивидуальные приборы учета, то, по словам депутата, на выходе понятно, сколько ушло потребителям, а сколько — на освещение лестничных клеток и уборку ступенек. Постановление правительства стимулирует экономить и следить собственникам за общим имуществом, объяснил Пахомов.

Проблема в том, рассказал депутат, что такие расчеты не всегда могут быть справедливыми, потому что не у всех жильцов установлены счетчики в квартирах. Чтобы не допустить подорожания услуг, комитет предложил правительству несколько мер, в том числе сдвинуть срок обязательного вступления постановления на лето 2024 года и установить границы повышающего коэффициента на общедомовые нужны при отсутствии счетчиков в квартире в границах от 1,5 до 3 на усмотрение регионов.

Кроме того, предлагается установить правила, по которым дополнительные доходы УК от повышающих коэффициентов при отсутствия квартирного счетчика будут направляться на погашение общедомовой разницы ОДН. Если плата за общедомовые нужны превышает три процента, следует разделить платеж за ОДН на 12 месяцев, считают в комитете.

Ранее «Парламентская газета» писала, что с 1 сентября вступило в силу постановление правительства, изменившее способ расчета общедомовых нужд. Раньше собственники жилья платили за эти нужды по нормативу, а перерасход покрывала управляющая компания. Теперь жильцы будут оплачивать все фактические затраты на общедомовые нужды, исходя из показаний общедомового прибора учета. Ближайший перерасчет за ЖКУ должен проводиться в начале 2023 года.

Источник: Парламентская газета

Ссылка:https://www.pnp.ru/social/v-gosdume-predlozhili-otlozhit-novye-pravila-oplaty-obshhedomovykh-nuzhd.html

Register to read more...