ПРЕСС-ОБЗОР за 21 — 23.09.2022

Россия

В Минстрое России обсудили актуальные вопросы строительной отрасли с регионами и главными распорядителями бюджетных средств

В Министерстве строительства и ЖКХ РФ под председательством Главы Минстроя России Ирека Файзуллина прошло еженедельное совместное совещание с регионами, федеральными органами исполнительной власти и главными распорядителями бюджетных средств (ГРБС). В еженедельном совещании принимают участие руководители всех служб Минстроя России и подведомственных учреждений.

Обсудили актуальные вопросы строительного блока на текущий момент и в развитии. В частности, на совещании речь шла о ходе реализации федеральной адресной инвестиционной программы (ФАИП) в 2022 году, кассовом исполнении средств федерального бюджета, реализации субъектами проектов в рамках инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК), инфраструктурных облигаций и проектов за счет средств Фонда национального благосостояния (ФНБ), комплексном развитии территорий и подготовке субъектов к осенне-зимнему отопительному периоду.

«Сегодня крайне важно эффективно и качественно выполнить начатую работу. В том числе, необходимо оперативно обеспечить доведение средств до подрядчиков и обеспечить заключение дополнительных соглашений», - подчеркнул глава Минстроя России Ирек Файзуллин.

Еженедельно на совещании обсуждается ход реализации федеральной адресной инвестиционной программы в 2022 году. Замминистра Юрий Гордеев сообщил о существующих ограничениях, а также перераспределении средств. Бюджетные ассигнования, по которым нет предложений по внесению изменений в ФАИП в части снятия ограничений, планируется перераспределить на иные объекты в рамках ФАИП.

По данным, полученным по итогам рабочих совещаний с главными распорядителями бюджетных средств, в этом году по федеральной адресной инвестиционной программе планируется ввести 92 объекта. Юрий Гордеев напомнил представителям ГРБС о необходимости в срок до 23 сентября направить в Минстрой России предложения о переносе срока ввода по объектам, у которых имеются риски ввода в этом году.

Минстроем России продолжается работа по контролю за ходом исполнения распоряжения № 292-р. На данный момент Распоряжение 292-р пять главных распорядителей бюджетных средств уже полностью исполнили в части заключения дополнительных соглашений. Это Роспотребнадзор, Росархив, Росгидромет, МЧС России, ФСИН России.

Первый заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин рассказал о ходе реализации субъектами Российской Федерации проектов в рамках инфраструктурного меню - инфраструктурных бюджетных кредитов, инфраструктурных облигаций и проектов за счет средств ФНБ.

В настоящее время цели предоставления регионам займа с использованием облигаций расширены. В том числе, использование механизма инфраструктурных облигаций позволит обеспечить финансирование закупки подвижных составов, создание объектов для обеспечения инфраструктурой индивидуальных жилых домов и строительство объектов наемного жилья, что будет способствовать более оперативному решению жилищного вопроса, наиболее остро стоящему в субъектах РФ.

В рамках инфраструктурных бюджетных кредитов в текущем году средства доведены до 73 российских регионов на общую сумму 139,5 млрд рублей.

Далее на встрече обсудили вопросы по заемному финансированию проектов с использованием средств Фонда национального благосостояния по линии Фонда ЖКХ. В настоящее время Правительственной Комиссией по региональному развитию одобрены 219 проектов в 73-х субъектах РФ с объемом займа 130,3 млрд рублей. На текущий момент заключено 93 договора по 45 регионам на общую сумму 56,7 млрд рублей.

В части реализации комплексного развития территорий субъектами прорабатывается вопрос о применении механизма комплексного развития территорий в отношении 783 территорий общей площадью более 25 тыс. га. Применение механизма КРТ на сегодняшний день обеспечит возведение объектов капитального строительства общей площадью порядка 148 млн м2, из них - около 115 млн м2 жилой площади. В настоящее время субъектами подготовлены 260 проектов решений о КРТ, принято 198 решений о КРТ, в том числе 72 решения о КРТ жилой застройки. По данным на 1 сентября благодаря проектам комплексного развития территорий фактическое переселение граждан началось в следующих субъектах: Тюменская область (3,1 тыс. м2), Мурманская область (400 м2), Ямало-Ненецкий автономный округ (200 м2), Республика Марий Эл (90 м2), Ставропольский край (50 м2).

Отдельно на совещании рассмотрели ход подготовки субъектов Российской Федерации к осенне-зимнему отопительному периоду. На постоянном контроле Минстроя России оценка готовности муниципальных образований и предприятий ЖКХ к предстоящему отопительному периоду. Замминистра Алексей Ересько отметил, что в этом году из-за холодной осени субъекты начинают отопительный сезон в среднем на неделю или две раньше, чем в предыдущие годы. В настоящий момент отопительный сезон уже начался на территории 45 субъектов РФ.

Источник: Минстрой России

Ссылка:https://minstroyrf.gov.ru/press/v-minstroe-rossii-obsudili-aktualnye-voprosy-stroitelnoy-otrasli-s-regionami-i-glavnymi-rasporyadite/

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 17 — 19.08.2022

Россия

В России появятся гарантирующие УК. Когда и к кому в дом они придут?

О новом виде управляющих компаний aif.ru рассказал заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев:

— Идея появления в России гарантирующих управляющих организаций прописана Минстроем в новой Стратегии развития ЖКХ до 2035 г. Мы сейчас как раз прорабатываем основные принципы их работы. Зачем они нужны? Дело в том, что у нас появились так называемые «брошенные дома», которые невыгодны управляющим компаниям, и они отказались их обслуживать. Точное число таких бесхозных домов в целом по стране неизвестно, но они есть — и в достаточном количестве: в одних городах больше, в других — меньше. Так вот именно для того, чтобы подхватить брошенные многоквартирные дома, и нужны гарантирующие управляющие организации. 

Кроме того, у нас есть немало домов, которые плохо содержатся — это малоэтажные строения, малоквартирные, в которых проживает большое количество малоимущих граждан и пенсионеров. Дело в том, что по закону стоимость обслуживания МКД устанавливают собственники помещений. К примеру, в Уфе разница в цене за квадратный метр может отличаться от 30 до 7 руб. Ну что можно сделать в доме за 7 рублей? Какой текущий ремонт, уборку и прочее провести за такие деньги? При этом люди, живущие в таких домах, действительно не имеют возможности платить больше. И тут на помощь как раз должна прийти гарантирующая управляющая организация. Она может быть как частная, так и государственная с участием регионального, республиканского или муниципального капитала. То есть муниципалитеты и субъекты РФ будут помогать ей с финансированием и обслуживанием сложных домов. 

Если кто не помнит, раньше до появления частных УК в нашей стране работали планово-убыточные жилищные организации. Мы четко понимали, сколько необходимо денег на содержание домов и сколько могут покрыть платежи населения. Остальное компенсировалось за счет бюджета. Работа гарантирующих организаций тоже может быть поддержана из бюджетов разного уровня. Но не только... Это может быть реализовано в том числе за счет перераспределения средств между домами. Допустим, компания обслуживает 3 рентабельных относительно новых дома, которые в силе своего хорошего состояния не требуют больших вложений, и плюс в «нагрузку» к ним получает 2 малорентабельных дома. Варианты могут быть разные, и они сейчас как раз обсуждаются. Думаю, уже во время осенней сессии правительство или мы, депутаты, оформим все предложения в законопроект. 

Кстати, на начало 2022 г. в России работало 21 916 управляющих организаций. Лицензии были аннулированы у 2 535 компаний.

Источник: Аргументы и Факты

Ссылка:https://aif.ru/realty/utilities/v_rossii_poyavyatsya_garantiruyushchie_uk_kogda_i_k_komu_v_dom_oni_pridut?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 15 — 16.08.2022

Россия

Отмену решений фальшивых собраний жильцов хотят упростить

О проведении общего собрания собственников многоквартирного дома должны заранее известить по электронной почте, а результат волеизъявления нужно разместить на видном месте, причем с информацией о голосовании каждой квартиры. При возникновении сомнений в подлинности протоколов госжилинспекция обязана провести проверку и не давать ходу липовому решению. Такие положения содержатся в подготовленном в Комитете Госдумы по ЖКХ законопроекте, с которым ознакомилась «Парламентская газета».

Вас без вас не посчитают

На общедомовых собраниях владельцы квартир решают самые важные вопросы: какой управляющей компании (УК) доверить дом, сколько платить за услуги, когда проводить текущий и капитальный ремонт. Результат оформляют в протоколе, под которым должны поставить свои подписи не меньше половины, а в ряде случаев не меньше двух третьих собственников. Бывает, что нечистые на руку УК принимают решения в свою пользу, подделывая протоколы по итогам собраний, а иногда и вовсе не проводя их.

Проанализировав многочисленные случаи подделок протоколов, члены думского Комитета по ЖКХ разработали комплексный законопроект, который, по их мнению, сделает общие собрания более прозрачными и значительно упростит оспаривание нечестно принятых решений. Документ, как стало известно «Парламентской газете», проходит согласование в Правительстве.

Не меньше чем за десять дней уведомление о предстоящем собрании должно появиться в системе ГИС ЖКХ, а всем зарегистрированным в ней собственникам на электронную почту отправят сообщение о событии. Вне зависимости от формы проведения схода — очной или электронной — его решения должны быть размещены как в Интернете, так и на видном месте в доме. Причем, как уточнили авторы законопроекта, соседи должны увидеть результаты по каждой квартире, без расшифровки персональных данных.

«Так люди смогут убедиться, что их голоса посчитали правильно и что они вообще участвовали в собрании, поскольку сейчас бывает, что мнение искажается или появляются подписи тех, кто вообще не голосовал», — объяснила «Парламентской газете» зампред Комитета по ЖКХ Светлана Разворотнева («Единая Россия»).

Сомневающихся — в суд

По решению собственников может быть создано несколько оригиналов протокола общего собрания, чтобы один экземпляр оставался в доме, поскольку сейчас запросить его у госжилинспекции бывает трудно. На каждой странице участник голосования собственноручно должен написать свои фамилию, имя и отчество, что упростит проведение почерковедческой экспертизы, если она потребуется. Сдавать протоколы в управляющую компанию члены счетной комиссии или инициаторы собрания должны под личную подпись, чтобы впоследствии можно было легко установить виновных. Электронные протоколы в базе ГИС ЖКХ должны храниться весь период, что стоит дом, а бумажные версии по истечении трех лет нужно передавать для хранения в доме.

Если у кого-то из жителей возникли сомнения в подлинности протокола, он может обратиться в жилинспекцию, которая обязана провести проверку соблюдения правил проведения собрания. А если таких сомневающихся окажется больше десяти процентов от всех собственников, то инспекция обязана обратиться в правоохранительные органы и в суд для признания решения недействительным. При этом учитывать и исполнять липовые решения нельзя.

Делать ставку только на электронное голосование нельзя — очная форма и бумажные протоколы сохраняются и в этом случае у собственников должны быть все возможности, чтобы отстаивать свои права, считает Светлана Разворотнева. При этом ГИС ЖКХ, по ее словам, должна помогать людям: туда следует загружать полный комплект документов, связанных с собранием, причем они должны иметь юридический статус наравне с бумажным носителем. Так и информации у всех заинтересованных будет больше, и в суд в случае чего обратиться проще.

Что грозит за подделку

До 2015 года фальсификаторы итогов голосования на общих собраниях оставались безнаказанными, так как протоколы и листы решений собственников не считались официальными документами, а значит, и их подделка не была уголовно наказуемой. Со вступлением в силу поправок в Жилищный кодекс эти документы стали надежными свидетельствами в суде правонарушений УК.

Впрочем, привлечь к ответу тех, кто занимается подделками, удается не всегда, констатировал первый зампред Комитета Госдумы по ЖКХ Павел Качкаев («Единая Россия»). Сейчас они могут ответить по статье за мошенничество, но доказывать это непросто. Поэтому парламентарии прорабатывают введение ответственности за умышленное искажение итогов собраний собственников отдельной статьей.

«Наказание может быть и административным, и уголовным, — рассказал ранее «Парламентской газете» Качкаев. — Ответственность по УК наступит, если нарушитель ранее уже получал административное взыскание. То есть если организаторы собрания опять попадутся на фальсификации».

Инициировать проведение общего собрания может любой собственник, управляющая компания или муниципальная администрация. Сход может быть как очным, так и проводиться в форме поквартирного опроса или в электронном виде на платформе ГИС ЖКХ. Кроме того, существуют региональные информсистемы: «Электронный дом» — в Москве, ЕИАС ЖКХ — в Московской области.

Источник: Парламентская газета

Ссылка:https://www.pnp.ru/social/otmenu-resheniy-falshivykh-sobraniy-zhilcov-khotyat-uprostit.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 10 — 12.08.2022

Россия

Четырехлетку за два года

Правительство форсирует выполнение программы модернизации ЖКХ за счет средств Фонда национального благосостояния (ФНБ) — рассчитанные изначально на четыре года вложения в размере 150 млрд руб. планируется выделить за два, в течение 2022–2023 годов. Сейчас одобрено 119 заявок по программе — общей стоимостью 90 млрд руб., из которых 69 млрд приходится на заемное финансирование.

Белый дом ускоряет финансирование проектов по модернизации коммунальной инфраструктуры за счет средств ФНБ — как следует из опубликованного вчера распоряжения правительства, предусмотренные на это 150 млрд руб. будут выделены уже в 2022–2023 годах. Эти средства предоставляются на возвратной основе — сроком до 25 лет и по льготной ставке 3% годовых. За счет таких займов может быть профинансировано до 80% затрат на реализацию проектов. Изначально предполагалось, что в 2022 году будет выделено 20 млрд руб., в 2023–2024 годах — по 55 млрд руб., а в 2025-м — 20 млрд руб.

Теперь, согласно документу, в 2022 году будет выделено 37 млрд руб., а в следующем — оставшиеся 113 млрд руб. Как рассказывает гендиректор Фонда развития территорий Константин Цицин, на сегодняшний день в рамках программы от регионов поступило 250 заявок с потребностью в заемном финансировании на 146 млрд руб.— при общей стоимости 188 млрд руб. Правительственной комиссией по региональному развитию одобрено 119 заявок на 90,2 млрд руб. (из них 69 млрд руб.— заемные деньги). По словам господина Цицина, с заемщиками из 34 регионов заключено 70 договоров с общей суммой займа в размере 44,5 млрд руб.— направлено субъектам 12,8 млрд руб.

Как пояснили “Ъ” в аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина, ускорение темпов финансирования «ориентировано на повышение эффективности направляемых средств ФНБ», на сокращение сроков реализации проектов и появления результатов (предотвращение деградации городской инфраструктуры, повышение качества и надежности коммунальных услуг, в частности — за счет снижения износа и аварийности объектов). Сейчас, отмечают в аппарате, «в сфере ЖКХ 42% сетей нуждаются в замене — ежегодно они продолжают ветшать». Как добавляет Константин Цицин, необходимо учитывать непродолжительность строительного сезона, а также «возрастающие инфляционные риски: чем быстрее будут осуществлены работы, тем меньше вырастут цены».

Выделяемые из ФНБ средства Константин Цицин называет беспрецедентными, однако «их все же недостаточно, чтобы полностью закрыть высокую потребность в финансировании для решения накопившихся задач по обновлению коммунальной инфраструктуры». Отметим, ранее власти уже признавали необходимость намного увеличить инвестиции в сферу ЖКХ — в стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года дефицит средств оценивался в 4,6 трлн руб. (см. “Ъ” от 26 июня). Сейчас, рассказывают в аппарате Марата Хуснуллина, прорабатывается комплексная программа модернизации коммунальной инфраструктуры на 2023–2027 годы с ежегодным объемом финансирования не менее 150 млрд руб. Согласно поручению президента, программа должна быть утверждена к 15 января.

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает ускорение финансирования правильной мерой: «Потребности ЖКХ огромны». По ее словам, это позволит поддержать и жилищное строительство — обеспечение коммунальной инфраструктурой может помочь принять решение о начале новых проектов — на фоне сокращения как спроса населения, так и возможностей самих девелоперов.

Источник: Коммерсантъ

Ссылка:https://www.kommersant.ru/doc/5503895?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 08 — 09.08.2022

Россия

Долги россиян за ЖКХ приближаются к триллиону

По данным Росстата, на конец 1-го квартала 2022-го долги россиян за жилищно-коммунальные услуги выросли до 804,5 миллиардов рублей, пишет Pensnews.ru.

В качестве главных причин такого положения дел эксперты называют увеличение задолженности граждан, что обусловлено подорожанием стоимости товаров и услуг на фоне падения уровня доходов.

Также свою роль сыграли и незнание населения о праве на получение субсидий от государства на оплату ЖКУ, а также введение моратория на банкротство неплательщиков.

Кстати, по данным же Росстата в 2021 году наблюдалось уменьшение задолженности граждан перед управляющими компаниями и ресурсоснабжающими предприятиями по сравнению в 2020 годом - примерно на 6%.

Причем, по итогам прошлого года, наоборот, ожидалось увеличение общего долга по услугам ЖКХ. По мнению ряда экспертов, тут свою позитивную роль сыграли «президентские» пенсионерам, семьям с детьми и пр. Многие россияне из этих средств погасили имеющуюся задолженность.

Фактически такой расклад показал, что минимальные доходы россиян должны быть приблизительно в 2-2,5 раза выше, чем «считает» правительство. Если добавить россиянам совсем немного денег и при этом активно бороться с инфляцией, то население начнет элементарно сводить концы с концами.

Источник: Pensnews

Ссылка:https://pensnews.ru/article/4927

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 03 — 05.08.2022

Россия

В Госдуме объяснили, что изменится при установлении статуса апартаментов

Апартаменты должны перестать быть продуктом обхода действующих норм и правил строительства жилья, отметил глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов («Единая Россия»).

Ранее ИА REGNUM сообщало, что в ноябре 2021 Госдума отложила обсуждение в первом чтении законопроекта о статусе апартаментов. Поправками в Жилищный кодекс правительство РФ предлагает ввести понятие «многофункциональные здания», то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. По законопроекту в Госдуме была создана рабочая группа, а сама инициатива направлена в Верховный суд для получения отзыва.

По словам Пахомова, чтобы решить возникшие с апартаментами проблемы, необходимо уточнить их статус.

«Это даст регионам возможность установить низкую ставку налога — хотя бы 0,5% вместо 2%, местные коммунальные тарифы вместо коммерческих. Это защитит собственников, потому что сегодня они не имеют понятной юридической защиты. Это откроет возможность давать временную регистрацию. То есть мы решим три проблемы из четырех», — отметил он в своем телеграм-канале.

Также депутат предлагает дать бизнесу четкие правила игры и, если есть спрос на такой продукт, то ввести его в легальное поле.

«Остальное — право выбора покупателя, у которого будет чёткое понимание, что конкретно он покупает на рынке. Сколько строить и где — это должно остаться полномочиями регионов, как и было раньше. Главное, апартаменты должны перестать быть продуктом обхода действующих норм и правил строительства жилья», — добавил Пахомов.

Источник: ИА REGNUM

Ссылка: https://regnum.ru/news/society/3661106.html

Register to read more...