ПРЕСС-ОБЗОР за 25 - 26.11.2019

Россия

В Госдуме предложили выплачивать дольщикам проценты с эскроу-счетов

Законопроект, который позволит дольщикам получить доходы в виде процентов от размещенных средств на счетах эскроу, внесен в Госдуму.

Документ, авторами которого являются члены Совета Федерации Сергей Леонов и Иван Абрамов и депутаты Ярослав Нилов и Алексей Диденко (ЛДПР), размещен во вторник в электронной базе данных нижней палаты парламента.

"Доходы в виде процентов начисляются по средневзвешенной процентной ставке ежемесячно за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете эскроу, и зачисляются депоненту на отдельный счет до востребования", — говорится в тексте документа.

Как отмечается, после завершения строительства жилого дома и передачи квартир дольщикам начисленные проценты могут быть использованы дольщиками на любые цели, в том числе и на ремонт приобретенной квартиры, и на покупку необходимой мебели.

Напомним, что с 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, дома возводятся за счет банковского проектного финансирования.

При этом определены критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования. Согласно постановлению правительства, степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Источник: Интерфакс-Недвижимость

Ссылка: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/112365/

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 20 - 22.11.2019

Россия

Минстрой России: Стандарт № 731 о размещении информации на портале "Реформа ЖКХ" утратил юридическую силу

По мнению Минстроя России, в настоящее время Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере многоквартирных домов (утв. постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010  № 731), утратил юридическую силу (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 октября 2019 г. № 38724-ОГ/04).

Таким образом, по мнению ведомства, управляющие МКД организации не обязаны размещать какие бы то ни было сведения на сайте www.reformagkh.ru (в городах федерального значения с 1 июля 2019 года, на остальной территории РФ – с 1 января 2018 года). Вместо этого УК должны размещать требуемую информацию на портале ГИС ЖКХ (www.dom.gosuslugi.ru).

Отметим, что данное мнение представляется вполне логичным: Стандарт № 731 был введен в целях исполнения требований ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса, которая с 1 июля 2019 г. не применяется.

С другой стороны, необходимость раскрывать информацию по Стандарту № 731 пока еще закреплена в абз. 3 пп. "з" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416). При этом соблюдение управляющими организациями Правил № 416 несколько раз трактовалось в качестве лицензионного требования к УК МКД (мы рассказывали об этом ранее).

Источник: ГАРАНТ.РУ

Ссылка:http://www.garant.ru/news/1304814/

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 18 - 19.11.2019

Россия

Хованская объяснила, почему сдача квартир посуточно незаконна

Постановление правительства, устанавливающее запрет на посуточную аренду жилья, прокомментировала глава профильного комитета Госдумы, депутат от фракции «Справедливая Россия» Галина Хованская.

Хованская подчеркнула, что сдача квартир на короткий срок была запрещена еще до вступления в силу соответствующего правительственного постановления. Требования к жилому помещению, установленные Жилищным кодексом РФ, делают такую деятельность невозможной, заметила парламентарий.

Закон о запрете хостелов в жилых помещениях призван установить четкие правила сдачи жилья в аренду и наделить сотрудников правоохранительных органов полномочиями, необходимыми для борьбы с незаконной деятельностью, пояснила глава Комитета по жилищной политике и ЖКХ.

Ранее Галина Хованская отмечала, что в ряде европейских стран уже приступили к борьбе с предоставлением частных квартир для размещения туристов.

Источник: Дума ТВ

Ссылка: https://dumatv.ru/news/hovanskaya-razyasnila--pochemu-posutochnaya-sdacha-kvartir-yavlyaetsya-nezakonnoi

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 13 - 14.11.2019

Россия

В России могут отменить особый порядок управления жилыми домами, находящимися в госсобственности

Возможно, что отбирать организации для управления многоквартирными домами, в которых все или большая часть помещений находятся в государственной или муниципальной собственности, вскоре будут по единому конкурсному порядку. Проект правительственных поправок в Жилищный кодекс Государственная Дума планирует рассмотреть в первом чтении на пленарном заседании 14 ноября.

Кабмин внёс законопроект в Госдуму 9 октября 2019 года. Он предусматривает, что из статьи 163 Жилищного кодекса исключат первую часть, в результате чего управление многоквартирным домом, в котором все помещения находятся в государственной и (или) муниципальной собственности, будет осуществляться в соответствии с частью 2 статьи. Согласно ей, многоквартирный дом управляется на основании договора, который заключён с организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

Также предусматривается, что часть 8 статьи 161 Жилищного кодекса дополнят положением, которое позволит ограничить возможность заключения договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса.

В Комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ ранее поддержали инициативу Правительства. В его заключении отмечается, что договоры управления такими многоквартирными домами заключались без проведения конкурсных процедур, что «зачастую приводило к ограничению конкуренции на рынке предоставления услуг по управлению многоквартирными домами и снижало качество предоставляемых нанимателям услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах ».

Источник: Парламентская газета

Ссылка: https://www.pnp.ru/social/osobyy-poryadok-upravleniya-mnogokvartirnikami-v-gossobstvennosti-mogut-otmenit.html

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 11 - 12.11.2019

Россия

Госдума обсудит новый механизм расселения жилья: новые манёвры и выплаты

Законопроект, уточняющий механизм расселения ветхого и аварийного жилья, Госдума обсудит в первом чтении на заседании в четверг, 14 ноября. Как передает корреспондент ИА REGNUM 11 ноября, об этом сообщил журналистам первый замглавы фракции «Единая Россия» в Госдуме Андрей Исаев.

Документ был внесен правительством РФ в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» и предполагает внесение поправок в Жилищный кодекс и федеральный закон о Фонде содействия реформированию ЖКХ. Расселение аварийного жилфонда — одна из основных задач нацпроекта.

Помимо подпрограммы для домов с высокой степенью износа, предлагается конкретизация критериев и порядка признания зданий аварийными. Кроме того, по инициативе правительства, региональные власти могут наделить правом устанавливать меры дополнительной поддержки для переселенцев.

Инициативой предлагается «создание специализированного (маневренного) жилищного фонда и жилищного фонда социального использования, предоставление которого возможно на условиях найма с установлением экономически обоснованной платы за наем, которая позволит в долгосрочной перспективе возместить затраты на создание такого жилья».

Законопроект уточняет правила выплаты компенсации, делает шаг к учету в ней и участка земли.

«Данный законопроект несколько раз перерабатывался, туда были внесены новые, с нашей точки зрения, важные нормы о том, что одним из условий предоставления из фонда соответствующих средств региона является то, что участок от сносимого аварийного жилья может предоставляться только под застройку жилищную или под строительство социальной инфраструктуры», — отметил Исаев, уточнив, что это становится условием.

Кроме того, поправками расширяется возможность направлений финансовой поддержки из средств фонда на частичное погашение ипотеки, на строительство жилья, в котором временно могут проживать лица, чьи дома признаны аварийными, на строительство социальной инфраструктуры.

«Вместе с тем у коллег-депутатов есть очень серьезные вопросы и ко второму чтению предстоит большая работа над этим большим и важным законопроектом», — указал он.

Что планируется поменять

Одновременно при обсуждении законопроекта в первом чтении предполагается принять постановление, где планируется зафиксировать основные направления работы над инициативой ко второму чтению, сообщила депутат Госдумы Наталья Костенко («Единая Россия»). В частности, отмечает она, необходимо восстановить право граждан на равноценное возмещение и исключить возможность предоставления различных прав гражданам в зависимости от имущественного положения и момента и способа получения прав собственности на жилое помещение, признанное аварийным.

«Кроме того, необходимо ознакомиться с проектом постановления правительства РФ до принятия законопроекта. Представляется логичным разработать формулу расчета стоимости не для региона, а по муниципалитетам», — сказала депутат.

Она также обеспокоена тем, что законопроект допускает возможность расселения граждан не в полноценное жилье, предоставленное на праве собственности, а в так называемый маневренный фонд — сроком до двух лет.

«Предлагается запретить или закрепить исчерпывающий перечень случаев, при которых невозможно расселять граждан в жилые помещения маневренного фонда. Кроме того, предлагается исключить из законопроекта возможность использовать средства фонда на приобретение жилых помещений для последующего использования в качестве маневренного фонда, так как представляется неправильным вместо расселения граждан приобретать для муниципалитетов жилье маневренного фонда на средства федерального бюджета», — также отметила Костенко.

Бараки

Костенко указала и на то, что законопроект не решает проблемы расселения домов блокированной застройки. Граждане могут расселяться из аварийного жилья не только в многоквартирные дома, но и в дома блокированной застройки (то есть в дома, которые состоят из нескольких квартир/блоков с общими стенами, но не являются многоквартирными). При этом сами дома такой блокированной застройки не могут включаться в программу расселения аварийного жилья.

«Необходимо включить жилье блокированной застройки в программу расселения — законопроект в этой части ничего не меняет», — отметила парламентарий.

Источник: ИА REGNUM

Ссылка:https://regnum.ru/news/polit/2774288.html

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 06 - 08.11.2019

Россия

Участки под аварийными домами могут обязать ставить на кадастровый учёт

В ближайшее время в Государственную Думу будет внесён законопроект об обязательной постановке на кадастровый учёт земельных участков под жилыми зданиями, подлежащими сносу. Об этом сообщила председатель Комитета палаты по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

«На следующей неделе, возможно даже завтра, мы внесём законодательную инициативу, которая обязывает публичную власть, муниципалитет или субъект РФ поставить на кадастровый учёт земельный участок [под каждым аварийным домом]», — сказала она на парламентских слушаниях, темой которых стали новые механизмы переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

По её оценке, размер компенсации — одна из самых болевых точек.

«Если по договору социального найма есть обязанность государства переселить, то с собственником другая история — ему предоставляется выкупная цена, — пояснила законодатель. — Вопрос этой цены определён статьёй 32 Жилищного кодекса. Норма, которая там содержится, лукавая, потому что говорится, что по соглашению с собственником ему может быть предоставлена либо натуральная компенсация, либо денежная. А если этот собственник живёт со своей семьёй в единственном жилье? Если ему предоставят выкупную цену, на которую ничего нельзя купить, например участок не поставлен на кадастровый учёт?»

Депутат напомнила, что в статье 16 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса уже есть норма о том, что при введении дома в эксплуатацию такая постановка должна осуществляться.

«Почему же при сносе дома такой ответственности нет?» — сказала Хованская, добавив, что такая норма должна присутствовать в законе.

Источник: Парламентская газета

Ссылка:https://www.pnp.ru/politics/uchastki-pod-avariynymi-domami-mogut-obyazat-stavit-na-kadastrovyy-uchyot.html

Register to read more...