ПРЕСС-ОБЗОР за 04 - 05.11.2019

В России начнут выплачивать компенсацию при банкротстве застройщика

Эта проблема стоит остро во многих регионах России.

Президент России Владимир Путин подписал закон, обязывающий выплачивать возмещение в случае банкротства застройщика. Поправки, одобренные главой государства, вступят в силу уже на следующей неделе, пишут СМИ.

В России проблемы несостоятельности и банкротства застройщиков, а также долгостроев и обманутых дольщиков по-прежнему стоят остро. В связи с этим властями страны предпринимаются меры, облегчающие жизнь участникам долевого строительства, теряющим на этом свои деньги.

Драматизм ситуации состоит в том, что многие россияне в надежде на улучшение своих жилищных условий продают имеющуюся недвижимость в надежде, что таким образом, если «потерпеть» и подождать, они получат новое жилье. В итоге не всегда эти планы реализует застройщик. Некоторые дома с годами так и не сдаются в эксплуатацию, а только попадают в список так называемых «долгостроев», или «недостроев». Другие же застройщики изначально оказываются нечистоплотными в выполнении своих обязательств перед дольщиками или и вовсе оформляют банкротство.

В итоге обычные граждане – участники долевого строительства – остаются заложниками ситуации: и без обещанного в определенные сроки жилья, и без денежных средств.

Теперь же, после вступления подписанного закона в силу, после банкротства застройщика россиянам начнут возмещать вложенные средства, как и обманутым дольщикам. Сумма денежной компенсации будет зависеть от рыночной стоимости квадратных метров. При этом она не может быть меньше взноса на завершение строительства дома.

Страховые фонды для подобных выплат будут созданы за счёт обязательных отчислений застройщиков.

Источник: Регион online

Ссылка:https://news-r.ru/news/politics/380156/

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 30.10. - 01.11.2019

В Госдуме предложили разрешить не платить за некачественные услуги ЖКХ

Россиянам следует дать право не оплачивать коммунальные услуги, если их качество не соответствует нормам, такое предложение депутат Госдумы Василий Власов (ЛДПР) направил министру строительства и ЖКХ Владимиру Якушеву.

По словам парламентария, он регулярно получает обращения от граждан с жалобами на высокие тарифы ЖКХ и одновременное несоответствие их качества санитарно-эпидемиологическим нормам. Существует постановление правительства, определяющее порядок перерасчета платы за коммунальные услуги в случае их несоответствия нормам, однако, считает Власов, этот порядок сложен и малопонятен гражданам, что приводит к массовым нарушениям их прав.

«Считаю необходимым сориентировать данное постановление на большую защиту прав потребителей коммунальных услуг. А именно: закрепить право потребителей не оплачивать соответствующие коммунальные услуги в течение всего расчетного периода за сам факт неоказания услуги по бесперебойному круглосуточному горячему и холодному водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, водоотведению, отоплению в течение отопительного периода, и за сам факт несоответствия состава и свойств воды требованиям законодательства РФ о техническом регулировании», - говорится в письме депутата (имеется в распоряжении РИА Новости).

Источник: РИА Новости

Ссылка:https://ria.ru/20191101/1560464171.html

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 28 - 29.10.2019

Капремонт жилья в РФ хотят проводить по состоянию, а не нормативным срокам

Правительство России снова вернулось к обсуждению идеи проводить капремонт жилых многоквартирных домов в России по фактическому состоянию на основании данных техучета, а не по нормативным срокам.

В 2018 году о том, Минстрой хочет ввести обязательное обследование всех жилых домов а стране с 2019 года раз в 5 лет, заявил Андрей Чибис, тогда занимавший пост замминистра строительства и ЖКХ. По его словам, техобследования предлагалось оплачивать за счёт региональных операторов капремонта - прежде всего их доходами от размещения на депозитах временно свободных средств. Позднее законопроект, уже получивший одобрение профильного комитета Госдумы, был заморожен.

Теперь в распоряжении РИА Недвижимость оказался протокол совещания у и.о. директора департамента промышленности и инфраструктуры правительства РФ Вячеслава Торсунова. В нем Минстрою РФ поручается до 28 октября разработать проект поправок в Жилищный кодекс РФ.

Как рассказал РИА Недвижимость ответственный секретарь экспертного совета комитета Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук, предложения правительства в настоящее время в основном направлены на то, чтобы техучет жилфонда не осуществлялся в отношении индивидуального жилищного фонда и учитывалось только состояние многоквартирного жилого фонда.

Эксперт объяснил, что иначе многие субъекты РФ просто не потянут требования обязательности и периодичности, необходимые для принятия управленческих решений.

Также, по его словам, предлагается всю накопленную документацию (например, технические паспорта домов) перевести в электронный вид и выгрузить в архив ГИС ЖКХ. Туда же должны попасть результаты обследования технического состояния, проведенное в рамках программы капремонта.

Как посетовал собеседник агентства, изменение подходов к техучету жилого фонда в России не позволит создать полноценную big data объектов жилищного фонда. "В новом варианте законопроекта о техучете нет индивидуального жилого фонда, не будет обязательности всех регионов проводить его с определённой периодичностью. Капремонт по фактическому состоянию смогут делать только субъекты, у которых есть деньги", - констатировал он.

Источник: РИА Недвижимость

Ссылка:https://realty.ria.ru/20191029/1560318914.html

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 23 - 25.10.2019

Письмо Минстроя России от 06.09.2019 N 32453-ОГ/04 «Об изменении платы за содержание и ремонт жилого помещения»

Решение об изменении размера

платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Разъясняется, что в соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей компанией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник: КонсультантПлюс

Ссылка:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_335846/#utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 21 - 22.10.2019

ВС разрешил возражать против упрощенного порядка

Упрощенный порядок рассмотрения споров удобен — он позволяет судье потратить меньше времени на рассмотрение спора. Но что, если ответчик возражает против такого порядка? Верховный суд напомнил, что у стороны есть такое право, и если оно нарушается — это может стать поводом для пересмотра дела.

«МРСК Центра» предъявила «АтомЭнергоСбыту» иск о долге за электроэнергию на 96 198 руб. Арбитражный суд города Москвы рассмотрел дело в упрощенном порядке и удовлетворил требования истца (дело № А40-96127/2018). 

Обжаловать решение ответчику не удалось, и тогда он обратился в Верховный суд. В своей жалобе «АтомЭнергоСбыт» указывает: из документов, представленных истцом при подаче в суд искового заявления, следовало наличие возражений ответчика относительно размера требований. А это значит, что суд первой инстанции не имел права отклонить ходатайство «АтомЭнергоСбыта» о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, а не в упрощенном порядке.

Экономколлегия проверила этот довод заявителя и сочла нарушение достаточным для того, чтобы направить спор на пересмотр в Арбитражный суд города Москвы.

Источник: Право.ру

Ссылка:https://pravo.ru/news/215289/?desc_news_3=

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 16 - 18.10.2019

Федеральный закон от 17 октября 2019 г. N 343-ФЗ "О внесении изменений в статью 21 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Отложен срок введения требования указывать идентификатор ответчика при взыскании долгов по ЖКХ.

При подаче в суд исковых заявлений и заявлений о выдаче судебного приказа управляющие компании, ресурсоснабжающие организации и региональные операторы с 1 октября 2019 г. должны были указывать один из идентификаторов должника - СНИЛС, ИНН, ОГРН, серию и номер паспорта, водительского удостоверения либо свидетельства о регистрации транспортного средства. Однако до настоящего времени не предусмотрены процедуры получения указанных идентификаторов всех собственников жилых помещений.

В связи с этим вступление в силу названного требования отложили на полгода.

Источник: ГАРАНТ.РУ

Ссылка: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/1299210/

Register to read more...