ПРЕСС-ОБЗОР ЗА 10-11.09.2018

Взносы за капремонт могут исключить из платёжек ЖКХ

Из платёжек ЖКХ может исчезнуть строка платы за капремонт, потому что жильцы многоквартирных домов, имеющие задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, лишаются льгот по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Поправки в законодательство, исключающие эту проблему, подготовили депутаты фракции ЛДПР Сергей Натаров и Кирилл Черкасов. Инициатива уже внесена в Госдуму и 11 сентября палата планирует рассмотреть её в первом чтении.

«Предлагается не учитывать взносы на капитальный ремонт в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме. Сегодня механизм работы фонда капитального ремонта остаётся непонятен для многих граждан, тем более что в большинстве домов проводить капитальный ремонт планируется не ранее 2040-х годов. В отсутствие достаточной информации, объясняющей важность системы капремонта, многие жильцы отказываются оплачивать взносы на капитальный ремонт», — отмечают авторы документа.

Они подчёркивают, что отказ в предоставлении льгот гражданам, имеющим задолженность по уплате взносов на капремонт, может рассматриваться как ущемление прав жильцов. «Кроме того, данное обстоятельство влечет к существенной нагрузке на семейные бюджеты льготных категорий жильцов», — считают депутаты.

Они настаивают, что предлагаемое законопроектом исключение взносов на капитальный ремонт из состава платы за жилое помещение и коммунальные услуги не отменяет обязанность по уплате этих взносов.

Напомним, что 1 января 2016 года вступил в силу Федеральный закон, согласно которому регионы получили право устанавливать компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах гражданам, достигшим 70 — 80-летнего возраста. При этом размер компенсации расходов дифференцируется в зависимости от достигнутого возраста: в возрасте 70-ти лет компенсируется 50 % расходов, а восьмидесятилетним гражданам компенсируется 100 % расходов. Они имеют право на льготу, если проживают одни или в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров. Инвалиды I и II группы, если они являются собственниками квартиры, также получают 50-процентную льготу.

А 29 июля Президент Владимир Путин подписал закон, что льготы на капремонт сохраняются и для пенсионеров старше 70-80 лет и для инвалидов, проживающих с ними в одной квартире.

Сейчас для получения компенсации по оплате капремонта необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы и отдать их в МФЦ, который рассмотрит заявление в течение 10 рабочих дней. Отправить документы можно и в электронном виде через федеральный портал госуслуг или обратиться за помощью в отделение соцзащиты.

Источник: Парламентская газета

Ссылка:https://www.pnp.ru/social/vznosy-za-kapremont-mogut-isklyuchit-iz-platyozhek-zhkkh.html

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР ЗА 05-07.09.2018.

Субсидии на оплату и запрет на отключение воды: что изменится в ЖКХ этой осенью

В этом месяце депутаты Госдумы обсудят несколько важных законопроектов, которые могут быть вскоре приняты.

Перед долгой российской зимой граждан могут ждать поправки в Жилищный кодекс. В этом сезоне депутаты Госдумы обсудят несколько важных законопроектов, которые могут быть вскоре приняты.  «Звезда» подробно изучила тексты законопроектов.

Этой осенью депутаты обсудят инициативу по запрещению отключения коммунальных услуг за долги. Однако, гражданам обольщаться не стоит, потому что в первую очередь это касается водоснабжения и водоотведения. И делается это далеко не ради должников, а чтобы не страдали их соседи, которые исправно вносят квартплату.

Возможно, новая инициатива по запрещению хостелов в жилых домах сбережет нервы жильцов. Этот проект поступил в Госдуму еще в мае этого года. Теперь, если у кого-то возникнет желание открыть недорогую гостиницу в жилом помещении, придется сначала перевести весь фонд в нежилой, установить все необходимое оборудование, средства уборки и санитарной очистки номеров.

И кстати, о нежилых помещениях. Ответственность за контроль за их перепланировкой может лечь на органы местного самоуправления.  Предполагается, что это позволит соблюсти некий баланс между интересами собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в одном доме. И в органы местного самоуправления помимо всех прочих документов перед проведением перепланировки нужно будет предоставить протокол собрания собственников помещений или их письменное решение.

Помимо этого, осенью депутаты рассмотрят законопроект, который запретит продавать микродоли в квартирах. Предполагается, что это защитит собственников жилья от «черных риэлторов» и поможет покончить с «резиновыми квартирами».

Так же депутаты могут принять законопроект, который обяжет следить за исправностью газового оборудования управляющие компании. Напомним, сейчас в их ведении только общедомое имущество. Предполагается, что это повысит безопасность жильцов.

И возможно, вскоре гражданам подтвердить свое право на субсидии на оплату ЖКХ станет проще. Все данные людей, имеющих право на льготы, будут занесены в единый банк, и им не придется каждый раз приносить подтверждающие документы.

Источник: Телеканал «Звезда»

Ссылка: https://tvzvezda.ru/news/vstrane_i_mire/content/201809061742-qvl4.htm

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР ЗА 03-04.09.2018

Разработанный Минстроем порядок перевода жилых помещений в нежилые одобрен Правительством

Минстроем России разработан проект федерального закона о внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, направленных на предотвращение нарушения прав жильцов многоквартирных домов при переводе жилых помещений в нежилые и контроля за проведением такого перевода. Документ одобрен Правительством Российской Федерации и будет рассмотрен депутатами Государственной Думы в предстоящую осеннюю сессию.

По словам главы Минстроя России, законопроект обязывает собственника получить согласие других собственников квартир многоквартирного дома для перевода помещения из жилого в нежилое. «Такое решение должно быть принято большинством голосов жильцами на общем собрании, при участии в нем более половины собственников квартир этого дома. Кроме того, для перевода жилого помещения в нежилое в обязательном порядке необходимо будет получить письменное согласие от 100% собственников квартир, непосредственно примыкающих к этому помещению», - прокомментировал документ Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев.

Планируется, что полномочия по проверке соблюдения обязательных требований к порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое получат органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор.

Источник: Минстрой России

Ссылка: http://www.minstroyrf.ru/press/razrabotannyy-minstroem-poryadok-perevoda-zhilykh-pomeshcheniy-v-nezhilye-odobren-pravitelstvom/

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР ЗА 29 - 31.08.2018

Путин поручил перевести ЖКХ на эталонные тарифы в 2019 году

С лета 2019 года регионы будут формировать тарифы ЖКХ с учетом эталонных затрат. Это решение Владимир Путин принял в ходе заседания комиссии по ТЭКу. Регионы лишатся возможности поднимать тарифы выше норматива без разрешения ФАС.

Летом 2019 года регионы могут перейти на эталонные тарифы в ЖКХ и сетевом комплексе, следует из проекта протокола заседания президентской комиссии по ТЭКу, которое прошло 27 августа в Кемерово. Президент поручил правительству «принять решения, направленные на совершенствование тарифного регулирования в энергетике и ЖКХ», а именно ввести эталонный принцип формирования тарифов, долгосрочные тарифы на 5–10 лет, а также ограничить регионам возможности поднимать тарифы для граждан выше установленного уровня без согласования с ФАС. Такие решения правительство должно принять до 31 июля следующего года, говорится в проекте протокола. С предложением ввести эталонные тарифы в ЖКХ и сетевом комплексе на заседании комиссии выступил глава ФАС Игорь Артемьев, рассказал РБК один из участников заседания. Он подтвердил, что президент поручил реализовать предложение Артемьева до середины следующего года.
«Сейчас в отдельных субъектах сложилась практика продавливания необоснованного роста тарифов, в итоге вырученные средства идут не на развитие региональной энергетики, а соответственно, в карманы конкретным лицам, тем, кто принимает решения подобного рода», — заявил Путин, выступая на комиссии. По его словам, предложенный принцип эталонных тарифов позволит этого избежать.

Глава ФАС Игорь Артемьев действительно предложил ввести эталонные тарифы в ЖКХ и сетевом комплексе на заседании комиссии по ТЭКу, сказал РБК представитель ФАС. О поручениях президента станет известно после выхода протокола по итогам совещания, добавил он.

Эталоны для тарифов

Внедрение механизма эталонных операционных затрат обсуждается в энергетике с начала 2017 года. ФАС уже утвердила методику расчета эталонов для энергосбытовых компаний, она заработала с 1 июля 2018 года. ФАС оценивала экономию потребителей от новой методики расчета эталонной сбытовой надбавки в 12,7 млрд руб. за три года.

Сейчас тарифы для каждой теплоснабжающей и сетевой организации ежегодно устанавливают власти регионов, и в такой системе есть пространство для завышения или занижения расходов энергетиков в зависимости от того, «как договоришься» с местными властями, говорит один из участников обсуждения. Эталонные тарифы должны освободить энергетиков от волюнтаризма чиновников и привлечь инвестиции в отрасль, соглашается руководитель проектов Института проблем ценообразования и регулирования естественных монополий НИУ ВШЭ Сергей Сасим. Но как будут считать эталон, пока неясно, заметил источник РБК. Например, ФАС изначально предложила установить эталонные затраты в тепле по нижней границе тарифов в России, но после критики со стороны энергетиков было решено считать эталоны по специальной методике. Внедрение эталонных тарифов в теплоснабжении позволит в целом сократить издержки компаний и оптимизировать тариф для потребителей, говорил заместитель главы ФАС Виталий Королев.
Минэкономразвития планирует сформировать эталоны в теплоснабжении до 31 января 2019 года, следует из письма заместителя министра Михаила Расстригина в правительство от 1 августа этого года (копия есть у РБК). Определяя справедливые операционные затраты в теплоснабжении, министерства столкнулись со множеством проблем, пишет замминистра. В частности, отсутствует необходимая база данных по технологическим показателям, разнятся данные о фактических расходах и расходах организаций, которые учитываются при установлении тарифов, а для тех компаний, которые совмещают производство и передачу тепла, отдельно операционные расходы на передачу определить крайне сложно.

Энергетики в целом поддерживают внедрение эталонов в тепле. Этот метод в первую очередь создает предсказуемость для компаний в регионах, объяснял в интервью «Коммерсанту» глава СГК Михаил Кузнецов.

Эталоны в сетевых тарифах могут появиться в 2019–2020 годах, говорил в интервью «Коммерсанту» глава «Россетей» Павел Ливинский. По его словам, это позволит компании уйти от «перекоса в регулировании в отдельных регионах», где пока разброс тарифов очень велик.

Источник: РБК

Ссылка: https://www.rbc.ru/business/28/08/2018/5b8521bc9a79472fc1796346

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР ЗА 27 - 28.08.2018

Госдума шлифует сферу ЖКХ

Депутаты обсуждают поправки, которые запрещают микродоли квартиры и упрощают процедуру общего голосования собственников жилья.

В Госдуме продолжается разработка поправок к законам, регулирующих «правила игры» в жилищно-коммунальном хозяйстве. Чего ждать? Рассказал заместитель председателя Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел КАЧКАЕВ.

Костяк принят

- Павел Рюрикович, с 2012 года идет реформа коммунального законодательства, направленная на ликвидацию белых пятен, наведения порядка в сфере управления многоквартирными домами и взаимодействия собственников. Каких успехов удалось достичь?

- За минувшие шесть лет приняты законы по проведению капитального ремонта, дальнейшему переселению людей из аварийного жилья в новые дома, лицензированию управляющих организаций, ограничению роста коммунальных платежей, которые существенно навели порядок в этой сфере. Не позволили и дальше наблюдать, как разваливаются наши дома, мириться с тем, как нечистоплотные управляющие компании и продавцы коммунальных ресурсов наживаются на гражданах. В основном костяк законов уже принят. Сейчас же идет процесс шлифования уже принятого.

- Что дошлифовываете?

- Осенью Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ рассмотрит законы, которые касаются полномочий общих собраний домов и формы их проведения. Планируется принять документ о том, кто и как должен следить за газовым оборудованием внутри квартир, рассмотрим вопрос о микродолях собственников квартир - из-за неурегулированности данного вопроса страдает большое количество людей, а многие из них оказываются на улице без жилья.

Делегат от собственников

- Перечисленные вами вопросы давайте обсудим более детально. Собственники жилья на самом деле часто жалуются на слишком жесткие правила организации общих собраний...

- Я согласен с вами. Провести общее собрание дома крайне трудно, особенно в больших многоквартирных домах. Законопроектом предлагается узаконить процедуру представления делегата из числа соседей от жильцов, которые не могут присутствовать по разным причинам на общих собраниях домов. Делегаты голосуют на общем собрании собственников помещений в виде конференции тем количеством голосов, которые принадлежат собственникам помещений, от которых они выступают. Принятие этого законопроекта позволит значительно упростить принятие решения общим собранием, позволит гражданам через доверенное лицо принимать участие в решении важных вопросов управления домом, что в итоге позволит значительно сократить фальсификации протоколов общих собраний многоквартирных домов.

Другим законопроектом предусматривается, что общее собрание собственников квартир может проводиться с использованием Государственной информационной системы (ГИС) ЖКХ в очно-заочной форме. На первом собрании выбирается администратор, который впоследствии формирует повестку общего собрания, размещает сообщения о приеме предложений в повестку дня и информирует граждан о проведении общего собрания собственников, осуществляет сбор и размещение в ГИС ЖКХ или иной информационной системе решения собственников помещений по вопросам повестки дня. Законопроект предусматривает определенные сроки для каждой из процедур собрания, если они не определены общим собранием собственников. Это делается для того, чтобы искоренить практику проведения общих собраний каждые два дня или, наоборот, мотивировать граждан на проведение общих собраний хотя бы в установленные законопроектом сроки.

Доля – сантиметры

- В весеннюю сессию Госдума приняла в первом чтении законопроект о микродолях, предусматривающий регистрацию людей по месту жительства только в том случае, если это позволяет сделать размер жилплощади. Насколько этот документ актуален?

- Законопроект направлен на предотвращение злоупотреблений, в результате которых возникает долевая собственность, которая не позволяет использовать квартиру по назначению - для проживания. Эта проблема особенно актуальна при, например, расселении аварийного дома. Оказывается, доля собственника может составлять 1/100 или несколько квадратных сантиметров. Законопроектом устанавливается общее правило - доля в праве общей собственности на жилые помещения не может быть меньше, чем учетная норма предоставления жилого помещения, которая в каждом регионе своя. Это ограничение не распространяется на супругов, детей и родителей или в том случае, когда право общедолевой собственности вступает в силу закона.

Нужно отметить, что институт регистрации по месту проживания и по месту пребывания не имеют никакого отношения к этому законопроекту. Речь идет только о праве собственности.

- Очень серьезный аспект - вопрос эксплуатации внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и ВКГО). Есть ли здесь какие-то подвижки?

- Одна из основных причин большинства аварий в домах с газовым оборудованием - его неудовлетворительное состояние или ненадлежащая эксплуатация. В настоящее время ответственность за это целиком лежит на собственнике квартиры. Но, как правило, собственники часто проявляют халатность, не заключая договоры обслуживания со специализированными организациями, не допуская в свое жилище специалистов, которые должны осматривать газовое оборудование, подвергая тем самым опасности себя и своих соседей. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФуправление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. В этой связи депутатами предлагается внести изменения в статью ЖК РФ, согласно которым управляющая организация должна будет организовывать осмотры ВДГО и ВКГО. Они будут обязаны заключать договоры на техобслуживание со специализированными организациями, которые проконтролируют состояние газового оборудования в доме. Эти специализированные организации должны иметь разрешение на допуск к такого вида обслуживанию населения, а также отвечать за качество произведенных работ.

КСТАТИ

Управляет, устанавливает тарифы

- Слышал, что в Госдуму внесен законопроект об управлении малоэтажными жилыми комплексами. На что будет сделан упор?

- Изменениями в Жилищный кодекс мы надеемся устранить пробелы в законодательстве по управлению общим имуществом в коттеджных поселках, которых у нас становится все больше. Сейчас управляющие организации, которые, как правило, представляют застройщиков коттеджного поселка, устанавливают правила и тарифы за сбор и вывоз мусора, обслуживание инженерных сетей как им заблагорассудится. Законопроектом предлагается собственникам домов выбрать на общем собрании один из трех видов управления (как и в многоквартирных домах), устанавливается порядок определения общего имущества в доме, правила по его содержанию и проведению общего собрания.

- В Госдуме обсуждаются изменения в закон «О водоснабжении и водоотведении». Чем это обусловлено?

- Необходимо законодательного урегулировать понятие «нецентрализованные системы водоотведения» - пруды, накопители, испарители, выгребные ямы и т. д., куда сбрасываются сточные воды. Такие нечистоты в итоге также должны сбрасываться в централизованную систему водоотведения, так как в противном случае возникает риск загрязнения окружающей среды или нарушения законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Деятельность таких организаций, которые принимают сточные воды и не являются централизованными системами водоотведения, также должна считаться водоотведением и регулироваться нормами закона, поэтому в законопроекте мы также устанавливаем правила принятия тарифов на эту услугу.

Источник: Комсомольская правда

Ссылка: https://www.ugra.kp.ru/daily/26872/3914972/

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР ЗА 06 - 10.08.2018

Подписан федеральный закон, регулирующий правила сноса самовольных построек

Федеральный закон, которым регулируются правовые вопросы, связанные с признанием зданий, строений, сооружений самовольными постройками, подписан Президентом России Владимиром Путиным. Документ размещен на официальном интернет-портале правовой информации.

Согласно новому закону, из числа самовольных построек исключаются объекты, построенные с нарушениями установленных ограничений, если эти объекты возведены на основании необходимых согласований и разрешений, а собственник объекта не знал и не должен был знать об ограничениях, действующих в отношении его земельного участка.

Возможность принятия решений о сносе самовольных построек во внесудебном порядке ограничивается отсутствием разрешений на строительство или правоустанавливающих документов на землю.

При этом, вне зависимости от характера нарушения, в отношении многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, садовых домов решение о сносе принимается исключительно судом. Данное правило также распространяется на объекты, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Ключевой новеллой закона является возможность избежать сноса самовольной постройки, при условии приведения объекта в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. До принятия настоящего федерального закона сносу подлежали все без исключения самовольные постройки вне зависимости от характера нарушения, которое зачастую могло быть незначительным. Теперь построенные с нарушением требований объекты можно будет приводить в соответствие с установленными требованиями в течение установленного законодательством срока.

Источник: Минстрой России

Ссылка: http://www.minstroyrf.ru/press/podpisan-federalnyy-zakon-reguliruyushchiy-pravila-snosa-samovolnykh-postroek/

Register to read more...