ПРЕСС-ОБЗОР ЗА 09 - 10.04.2018

Минстрой предложил правительству расселять аварийное жилье в рамках реновации

По данным ведомства, финансирование постоянного механизма расселения аварийного жилья обойдется в 22,5 млрд рублей из федерального бюджета ежегодно.

Минстрой внес на рассмотрение правительства законопроект о постоянном механизме расселения аварийного жилья, содержащий предложения по применению механизма реновации в регионах. Об этом сообщил ТАСС глава министерства Михаил Мень.

"В законопроекте две идеи. Одна - создание специализированного жилого фонда, в который будет производиться расселение людей из аварийного жилья, это механизм близок к сегодняшнему порядку расселения, когда существует софинансирование федерального и регионального бюджетов. Вторая новелла - возможность расселения аварийного жилья для крупных мегаполисов по алгоритму, несколько схожему с реновацией в Москве", - сказал глава Минстроя.

Минстрой оценивает необходимый объем финансирования постоянного механизма расселения аварийного жилья в 22,5 млрд рублей из федерального бюджета ежегодно и столько же - из региональных на условиях софинасирования, отметил министр.

"Планируется расселять не менее 2 млн кв. м в год с помощью этих средств. Сегодня уже выявлено порядка 12 млн кв. м аварийного жилья, которые нам предстоит расселить в рамках нового механизма", - пояснил министр.

Реновация - для мегаполисов

Опыт столичной реновации за счет городского бюджета применим не во всех городах страны, продолжил глава Минстроя. Поэтому предложенный министерством механизм может быть применим только в городах, имеющих площадки с высокой инвестиционной привлекательностью.

"Если в центре города-миллионника на экономически перспективной площадке расположен аварийный дом, то включаются механизмы, схожие с реновацией в Москве, специализированный жилой фонд для постоянного проживания в этом случае не предоставляется", - пояснил министр.

Законопроект прошел все основные согласования с ведомствами в настоящий момент обсуждается и дорабатывается уже на площадке аппарата правительства, после чего он будет рассмотрен правительством и будет внесен в Государственную думу.

Расселение аварийных домов

Разработка постоянно действующего механизма расселения аварийного жилья ведется в соответствии с поручением президента РФ Владимира Путина. В настоящее время переселением граждан из аварийного жилья занимаются Фонд содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ) и Минстрой России. Расселение граждан проводится из жилищного фонда, признанного аварийным до 1 января 2012 года.

Фонд ЖКХ начал функционировать в 2007 году и должен был работать до 2016 года, однако позже срок его деятельности был продлен.

Программа расселения аварийного жилья предусматривала переселение до 1 сентября 2017 года 711,5 тыс. человек, которые проживают в аварийном жилье общей площадью 11,15 млн кв. м.

Источник:ТАСС

Ссылка:http://tass.ru/ekonomika/5109451

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР ЗА 04 - 06.04.2018

Депутаты освободят жильцов от обязанности размещать договоры ЖКХ

Депутаты внесли на рассмотрение в Госдуму законопроект, который освободит граждан от ответственности за нарушение порядка размещения информации о коммунальных договорах.

Законопроект предлагает внести изменения в ч. 2-1 ст. 164  Жилищного кодекса и обязать коммунальщиков самостоятельно размещать информацию о заключенных коммунальных договорах в системе ГИС ЖКХ*. Как отмечают авторы в пояснительной записке к законопроекту, в настоящее время закон обязывает жильцов домов, которые находятся под непосредственным управлением, размещать договоры с поставщиками ресурсов (вода, свет, тепло), а также с организациями, которые ремонтируют и содержат имущество такого дома. За неисполнение этой обязанности они могут быть привлечены к ответственности по ч. 1 ст. 13.19.2 КоАП в виде штрафа от 3000 до 5000 руб.

Непосредственное управление применяется в домах, где количество квартир не больше 16. Такие дома часто находятся в небольших городах и в них в основном проживают пенсионеры и небогатые граждане. У них зачастую нет необходимых знаний, а также компьютера и сканера, чтобы разместить текст договора в системе самостоятельно. Для жилищной инспекции такую работу также выполнять затруднительно, поскольку таких граждан достаточно много. Подобное положение вещей может привести к тому, что система не будет наполняться необходимой информацией в установленные сроки.

По мнению авторов законопроекта, ресурсоснабжающие организации и подрядчики, которые уже управляют жилыми домами, и так размещают информацию о всех договорах в системе ГИС ЖКХ и такая нагрузка не будет для них обременительной. Нововведение призвано облегчить жизнь указанной категории граждан и позволит избежать необоснованного привлечения их к административной ответственности.

Ст. 161 ЖК РФ предусматривает три варианта управления многоквартирными домами: товарищество собственников жилья, передача дома управляющей компании, непосредственное управление. В последнем случае жильцы сами управляют своим домом. В силу предписаний закона жильцы на общем собрании обязаны выбрать один из трех вариантов.

*ГИС ЖКХ – единая федеральная централизованная информационная система, которая содержит всю информацию о коммунальном хозяйстве РФ: сведения о жилом фонде, стоимости работ по содержанию общедомового имущества, размере платы на жилое помещение, задолженности по оплате коммунальных услуг. Как сообщает издание «Коммерсант», с 1 июля 2019 года собственники квартир будут иметь право не оплачивать штрафы и коммунальные платежи, информация о которых не содержится в ГИС ЖКХ.

Ознакомиться с текстом законопроекта № 433579-7 «О внесении изменения в статью 164 Жилищного кодекса Российской Федерации» можно поссылке.

Источник: Право.Ру

Ссылка: https://pravo.ru/news/201564/

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР ЗА 02 - 03.04.2018

Медведев подписал документ о нормах реагирования аварийных служб в ЖКХ

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал документ, предусматривающий введение новых требований к работе управляющих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

"Я подписал постановление, которое меняет некоторые правила, которые действуют в этой сфере, для повышения качества управления многоквартирными домами, для определения сроков осмотра общего имущества. Там целый ряд новаций в этих правилах введён", — сказал Д.Медведев в понедельник на совещании с вице-премьерами.

Вице-премьер Дмитрий Козак рассказал, что постановление устанавливает дополнительные требования и стандарты деятельности управляющих компаний. "Это, прежде всего, требования к деятельности аварийных диспетчерских служб. Такого регулирования ранее не было", — сказал вице-премьер.

"Теперь детально регламентируется процедура их работы, их обязанность по реагированию на различные аварийные ситуации, на вызовы и жалобы граждан. Устанавливается дифференцированное время по устранению различного рода аварий — от получаса до двух часов", — сказал Д.Козак.

По его словам, устанавливается регламентирование реагирования на обращения граждан, требования к деятельности работников диспетчерских служб, стандарты раскрытия информации.

"Все это в совокупности должно существенно улучшить качество работы управляющих компаний, доступность услуг, которые они оказывают, и сократить расходы жителей на жилищные услуги", — сказал Д.Козак.

Вице-премьер отметил, что комплекс дополнительных требований будет реализован не за счёт увеличения платы за жилищные услуги.

Пояснительная записка к постановлению размещена на сайте кабинета министров. Так, например, документ упорядочивает работу аварийно-диспетчерских служб. "Отныне регламентировано время дозвона в службу — пять минут. «Службы должны оснащаться функциями «обратный вызов» или «автоответчик»», — говорится в документе.

Поскольку аварийно-диспетчерская служба должна работать круглосуточно, вызов аварийно-диспетчерской службы может производиться и в ночное время. Регламентируется время, в течение которого эти функции должны быть выполнены, — 10 минут. "Регламентируется время локализации аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем — в течение 30 минут с момента регистрации заявки. Регламентируется время ликвидации засоров — в течение двух часов с момента регистрации заявки и устранения аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем — не более трёх суток", — говорится также в пояснительной записке.

Согласно постановлению, если исполнение заявки требует доступа в помещение в многоквартирном доме, такой доступ осуществляется в заранее согласованное с собственником или пользователем помещения время. "Отклонение от согласованного времени возможно только в случаях возникновения обстоятельств непреодолимой силы, в том числе в связи с авариями. (...) Если исполнение заявки требует доступа в жилое помещение, сотрудник аварийно-диспетчерской службы должен сообщить собственнику или пользователю такого помещения номер телефона аварийно-диспетчерской службы для подтверждения необходимости такого доступа", — говорится в документе.

При этом сотрудник должен иметь при себе служебное удостоверение, опознавательный знак (бейдж, нашивку на одежде с указанием названия организации, фамилии, имени, отчества и профессиональной специализации).

"Аварийно-диспетчерская служба должна проводить оперативный контроль сроков, качества исполнения поступивших заявок, в том числе с использованием инструментов фотофиксации, оперативных и периодических опросов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. Результаты контроля должны вноситься в электронный журнал учёта заявок", — говорится в пояснительной записке.

Источник: Интерфакс-Недвижимость

Ссылка: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/92110

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР ЗА 28 - 30.03.2018

Совфед одобрил закон о праве собственников жилья платить за ЖКУ без посредников

Инициативой также закрепляется методика регулирования стоимости содержания жилых помещений.

Совет Федерации на заседании в среду одобрил закон, который позволяет потребителям коммунальных услуг напрямую заключать договор с ресурсоснабжающими организациями (РСО) без участия управляющей компании.

Согласно закону, граждане получат право на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме принимать решение о заключении договора напрямую с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при управлении таким домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

C момента вступления в силу закона сами ресурсоснабжающие организации смогут отказаться в одностороннем порядке от договора на снабжение коммунальными услугами и перейти на прямые договорные отношения с потребителем в случае наличия задолженности в размере более двух среднемесячных объемов у управляющих компаний перед РСО.

Кроме того, на федеральном уровне закрепляется методика регулирования стоимости содержания жилых помещений. При этом органы государственного жилищного надзора наделяются полномочиями, направленными на соблюдение требований к обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и об установлении размера этой платы.

О необходимости как можно скорее принять соответствующие нововведения в декабре в ходе большой пресс-конференции заявил президент России Владимир Путин. Тогда он высказал мнение, что необходимо "отрезать" управляющие компании от "денежного потока", так как они не всегда своевременно и в полном объеме расплачиваются, в том числе с ресурсоснабжающими организациями.

Авторами законопроекта выступили глава думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская ("Справедливая Россия") и ее заместитель Павел Качкаев ("Единая Россия"). Госдума приняла закон 23 марта. Теперь, после одобрения проекта Советом Федерации, документ пойдет на подпись президенту РФ.

Источник: ТАСС

Ссылка: http://tass.ru/ekonomika/5074206

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР ЗА 26 - 27.03.2018

Разработаны правила управления малоэтажной застройкой

Минстроем России при участии экспертов подготовлен законопроект, регулирующий правила управления домами не выше трех этажей, в том числе, таунхаусами и индивидуальными домами. Законопроект размещен на портале regulation.gov.ru для публичного обсуждения. Об этом сообщил заместитель Министра строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис 27 марта во время рабочего совещания.

В настоящее время законодательство не регулирует правила управления малоэтажными домами, а также таунхаусами и индивидуальными домами, построенными в жилых поселках. В том числе, отсутствуют механизмы в части установки тарифов на содержание домов и обслуживание придомовых территорий, разграничения ответственности за содержание общего имущества, определения способа управления такими поселками. «Жители малоэтажек, таунхаусов и коттеджных поселков, как и собственники многоквартирных домов, должны быть обеспечены качественным и своевременным сервисом в части ЖКХ. Должно быть четко определено кто будет содержать общее имущество и управлять посёлком, обеспечивать чистоту и хорошее состояние дорог внутри него, а также тротуаров, велосипедных дорожек и автомобильных стоянок, заниматься благоустройством», - пояснил Андрей Чибис.

Подготовкой соответствующего документа занималась экспертная группа, созданная при Минстрое России, куда вошли представители органов власти, застройщиков и управляющих компаний. Ее цель - выработка конкретных решений по управлению этим типом застройки и внесение соответствующих поправок в законодательство при взаимодействии с Минстроем России.

Законопроектом определяются понятия малоэтажного жилого комплекса и дома жилого блока, а также состав общего имущества каждой из категорий. Так, к общему имуществу дома в жилом блоке относятся только подвалы, технические подполья и коммуникации, которые в них расположены. Общее имущество в малоэтажном комплексе – это еще дороги и проезды, пешеходные переходы, тротуары, детские и спортивные площадки, парковочное пространство, элементы благоустройства и озеленения, строения и сооружения, расположенные на территории малоэтажного жилого комплекса и не относящиеся к объектам инженерно-технической и социальной инфраструктуры, а также архитектурная подсветка, наружное освещение территорий общего пользования и земельные участки. Как отметил замглавы ведомства, предполагается, что правилами создания и эксплуатации малоэтажного комплекса может быть установлен другой состав общего имущества, а изменить его можно только с согласия всех собственников.

Также в документе прописываются способы управления малоэтажными жилыми комплексами, а также правила проведения собраний собственников.

Источник: Минстрой России

Ссылка: http://www.minstroyrf.ru/press/razrabotany-pravila-upravleniya-maloetazhnoy-zastroykoy/

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР ЗА 21 - 23.03.2018

Госдума приняла законопроект о прямых расчетах в ЖКХ

Решение о заключении договоров с поставщиками услуг жильцы должны будут принять на общем собрании.

Госдума на заседании в пятницу приняла в окончательном, третьем, чтении закон, который позволяет потребителям заключать прямые договоры на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (РСО), минуя управляющие компании (УК).

Принятый закон предусматривает, что собственники жилья в многоквартирных домах на общем собрании могут принять решение о заключении прямых договоров с РСО на поставку холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, договора на вывоз мусора.

"Речь идет именно о прямом договоре. Из этой цепочки выводится управляющая организация, и напрямую идет контакт с конечным потребителем. У нас газоснабжение, электроснабжение уже давно по всей стране работают по этой схеме, и, при прочих равных условиях, у них более высокая собираемость", — заявила в ходе выступления в Госдуме автор законопроекта, глава комитета по ЖКХ Галина Хованская.

В новой модели отношений предполагается также, что РСО могут в одностороннем порядке расторгать договоры с УК в том случае, если будет присутствовать задолженность по оплате в размере равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате услуг.

Во избежание появления и защиты граждан от "двойных" квитанций о заключении (расторжении) такого договора об изменениях уведомляется орган государственного жилищного надзора.

Закон вступит в силу со дня его официального опубликования, при этом некоторые нормы будут внедряться поэтапно.

Ранее глава Минстроя Михаил Мень пояснял, что подготовленные поправки в Жилищный кодекс предполагают заключение договоров непосредственно между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями. Платежи граждан будут зачисляться напрямую на счета поставщиков коммунальных ресурсов, что позволит сократить уровень задолженности.

Ранее также сообщалось, что долги управляющих компаний в сфере ЖКХ достигли 250 млрд рублей.

Источник: Интерфакс - Недвижимость

Ссылка:https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/91829

Register to read more...