ПРЕСС-ОБЗОР за 03 — 07.07.2023

за 03 – 07.07.2023 г.

Россия

Критерии банкротства управляющих компаний предложили уточнить

Необходимо уточнить критерии банкротства управляющих компаний и товариществ собственников жилья (ТСЖ), это позволит оценивать уровень задолженности организаций более комплексно. Соответствующий законопроект опубликован 5 июля в электронной базе Государственной Думы.

Автором инициативы выступило законодательное собрание Санкт-Петербурга.

Констатируется, что в настоящее время потребители оплачивают услуги ЖКХ до десятого числа следующего месяца, при этом пени начисляются лишь по истечении 30 дней с момента наступления срока оплаты. В результате управляющие компании получают денежные средства лишь через 40-50 дней, а срок оплаты задолженностей для непризнания банкротом установлен на уровне двух месяцев (60 дней).

При этом, согласно действующему законодательству, все поставщики услуг уравнены фиксированной величиной задолженности, что приводит к ситуации, когда большее количество потребителей у управляющей компании повышает риск банкротства.

В этой связи предлагается установить два критерия для признания должника такой категории банкротом: долг должен превышать установленный в законе показатель (300 тысяч рублей — для ресурсоснабжающих организаций, миллион — для управляющих компаний), при этом сумма должна превышать объем выручки организации за два месяца. Кроме того, в рамках законопроекта предполагается увеличить срок, за который задолженность не была погашена, с двух месяцев до полугода.

Как отмечается в пояснительной записке, в настоящее время суммарная задолженность исполнителей коммунальных услуг Санкт-Петербурга составляет около 13 миллиардов рублей, что означает, что 32 из 34 управляющих компаний города подпадают в соответствии с действующими законами под процедуру банкротства. В этой связи предлагается не применять положения закона о банкротстве в части субсидиарной ответственности за неподачу заявления должника в отношении ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний.

Ожидается, что такие меры позволят минимизировать риски привлечения к субсидиарной ответственности лиц, принимающих решения в таких организациях и добросовестно исполняющих свои обязанности, что, в свою очередь, поддержит предпринимательскую активность.

Ранее сообщалось, что Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект о расширении процедуры внесудебного банкротства. Документ расширяет «коридор» размеров задолженности, попадание в который является одним из условий для начала такой процедуры: долги гражданина должны составлять не меньше 25 тысяч и не больше одного миллиона рублей.

Источник: Парламентская газета

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 26 — 30.06.2023

Россия

Госдума в июле рассмотрит законопроект об обосновании роста тарифов ЖКХ

Коммунальщиков могут обязать обосновывать повышение цен на услуги ЖКХ. Как рассказали «Известиям» источники в Госдуме 27 июня, такой законопроект депутатов фракции «Новые люди» нижняя палата может рассмотреть в первом чтении в июле. В настоящее время на документ начали поступать отзывы регионов и профильной комиссий Госдумы, с которыми ознакомились «Известия».

Инициативу поддерживают в заксобраниях Астраханской области, Кабардино-Балкарии, Красноярском крае, Карачаево-Черкесии, Смоленской области. Единственный отрицательный отзыв пока направлен заксобранием Нижегородской области.

Свое заключение подготовила комиссия Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан.

«Конкретизация информации, указываемой в платежном документе, возможна путем внесения соответствующих изменений не в Жилищный кодекс, а в вышеуказанные нормативные правовые акты правительства РФ и Минстроя. Кроме того, проектируемые положения о том, что требования должны содержать понятные для граждан формулировки в объеме не более двух листов в формате А4, являются нормой, характерной для подзаконных актов. На основании вышеизложенного, комиссия не поддерживает концепцию федерального закона», — отмечается в документе.

Законопроект был внесен в Госдуму в конце марта. Им предлагается обязать компании, предоставляющие коммунальные услуги, в приложении к платежным квитанциям обосновывать любое увеличение тарифов выше предельного индекса изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.

Генпрокурор РФ Игорь Краснов 16 июня в интервью «Известиям» в рамках Петербургского международного экономического форума рассказал, что иногда россиян беспокоят качество и стоимость предоставляемых коммунальных услуг, злоупотребление со стороны управляющих компаний, их смена без учета мнения жильцов. Также он отметил, что по актам прокуроров в прошлом году из тарифов ресурсоснабжающих компаний исключены неправомерные расходы на общую сумму свыше 750 млн рублей, а также пресечены случаи двойного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.

Источник: Известия

Ссылка: https://iz.ru/1535485/2023-06-27/gosduma-v-iiule-rassmotrit-zakonoproekt-ob-obosnovanii-rosta-tarifov-zhkkh

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 19 — 23.06.2023

Россия

Главе совета дома станет проще представлять интересы жильцов в суде

Председателям советов многоквартирных домов (МКД) хотят разрешить представлять интересы собственников жилья в суде без дополнительного сбора доверенностей. Такой законопроект группы депутатов Госдума приняла 21 июня в первом чтении.

Согласно Жилищному кодексу, председателей советов многоквартирных домов избирают в тех МКД, где не созданы товарищества собственников жилья, напомнила соавтор инициативы, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Председатели советов домов в том числе могут представлять интересы собственников в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом или с поставкой коммунальных услуг, но только на основании доверенности, указала она. «Мы все понимаем, что получить доверенность от всех собственников практически невозможно», — добавила она. Поэтому законопроект, по ее словам, дает право председателям советов МКД представлять интересы владельцев недвижимости в суде на основании решения общего собрания, не прибегая к доверенностям.

Об этом депутатов неоднократно просили избиратели, указала политик. «Принятие законопроекта позволит упростить защиту прав собственников через их законного представителя», — отметила Разворотнева.

Источник: Парламентская газета

Ссылка:https://www.pnp.ru/politics/glave-soveta-doma-stanet-proshhe-predstavlyat-interesy-zhilcov-v-sude.html

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 13 — 16.06.2023

Россия

В Госдуме предложили управляющим компаниям отчитываться перед жильцами каждый месяц

В Госдуме предложили управляющим компаниям отчитываться перед жильцами многоквартирных домов о проделанной работе не раз в год, а каждый месяц. Соответствующий законопроект, с которым ознакомилась «Парламентская газета», подготовила зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Так, УК должны будут ежемесячно направлять председателю совета дома акт о выполненных работах не позднее 10-го числа месяца.

«Форму акта должно установить Правительство, а председатель совета МКД в течение пяти дней должен подписать бумагу или мотивировать свой отказ сделать это», — объяснила Разворотнева.

Помимо этого, в законопроекте предусмотрены санкции за неисполнение возможных норм. Так, если управляющие организации не станут каждый месяц отчитываться перед собственниками, «можно запретить распределение прибыли, которую УК получают от деятельности по управлению МКД», уточнила депутат.

Кроме того, новый документ предполагает, что председателя совета многоквартирных домов, который контролирует деятельность УК, наделят правом подписывать все необходимые акты без доверенности или решения общего собрания собственников. Сейчас он может действовать только на основании доверенности от жильцов или если они дали ему такое право на общем собрании.

Источник: Газета.ru

Ссылка:https://www.gazeta.ru/social/news/2023/06/14/20662586.shtml

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 22 — 26.05.2023

Россия

В Совфеде предложили дать управляющим компаниям доступ к ЕГРН для взыскания долгов по ЖКХ

В Совете Федерации предлагают предоставить управляющим компаниям доступ к Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) с целью взыскания задолженностей по коммунальным услугам. Комитет по экономической политике Совета Федерации рекомендует Росреестру и Минстрою создать специальный сервис, который позволит управляющим компаниям получать информацию из ЕГРН о должниках, чтобы работать с ними в рамках коммунальных услуг. Копия документа с рекомендациями, которые будут рассмотрены во вторник, имеется в распоряжении ТАСС.

Помимо этого, сенаторы также просят рассмотреть возможность введения административной или уголовной ответственности за неправомерное использование информации из ЕГРН со стороны управляющих компаний, сообщил глава комитета Совета Федерации Андрей Кутепов, цитируемый ТАСС.

По словам эксперта Павла Склянчука из Народного фронта в сфере ЖКХ, актуальные данные из ЕГРН необходимы управляющим компаниям для правильного расчета и выставления квитанций за коммунальные услуги, а также для определения должников, на которых возможно подать в суд. Он также отметил, что эти данные помогают управляющим компаниям определить, кто имеет право голоса на общем собрании жильцов. С марта текущего года изменения закона запрещают получение выписок из ЕГРН без согласия граждан или нотариального заверения, поэтому Минстрой ищет альтернативный сервис. Одним из таких сервисов стал единый лицевой счет на платформе ГИС ЖКХ, который является анонимным идентификатором, привязанным к определенной квартире и ее владельцу. В теории он должен заменить выписку из ЕГРН, однако организации сферы ЖКХ настаивают на упрощенном доступе к базам данных Росреестра, подчеркнул Склянчук.

Источник: Московский Комсомолец

Ссылка: https://www.mk.ru/social/2023/05/23/v-sovfede-predlozhili-dat-upravlyayushhim-kompaniyam-dostup-k-egrn-dlya-vzyskaniya-dolgov-po-zhkkh.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 15 — 19.05.2023

Россия

Администраторов собраний жильцов в многоэтажках хотят вывести из тени

В России хотят ввести обязательную персональную идентификацию администраторов общих собраний собственников в многоквартирных жилых домах. На заседании Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ 16 мая рекомендовали принять в первом чтении соответствующий законопроект группы депутатов.

Сейчас закон позволяет при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заочно определить в качестве администратора такого собрания как физическое лицо, так и юридическое. Но идентифицировать конкретное лицо, которое принимает от собственников помещений письменные решения по вопросам повестки общего собрания и вносит данные в информационную систему, невозможно, говорится в пояснении к документу.

«Во многих субъектах Российской Федерации регулярно возбуждают уголовные дела по факту фальсификации решений собственников помещений в многоквартирном доме, однако данные уголовные дела приостановлены либо прекращены ввиду отсутствия возможности установить круг лиц, причастных к преступлению», — отмечается в пояснительной записке.

Законопроект наделяет полномочиями администратора общего собрания физлицо из числа собственников помещений в данном доме или должностное лицо управляющей организации, которая управляет этим домом.

В числе сведений об администраторе будут собираться его фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, контактный номер телефона и адрес электронной почты.

Предлагаемая конструкция позволит ужесточить требования к порядку проведения общего собрания, повысит степень заинтересованности в принятии решения строго в рамках действующего законодательства с учетом интересов собственников помещений и даст возможность идентифицировать лицо, которое будет нести ответственность за соответствие введенных им данных по вопросам повестки общего собрания волеизъявлению проголосовавших собственников помещений, говорится в пояснительной записке к документу.

Нововведение просто отпугнет желающих мошенничать, ранее писал в своем Telegram-канале глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. «Подделка общего протокола собрания — это уголовное преступление, у которого после принятия закона всегда будет конкретный виновник», — указал парламентарий.

Также законопроект дает возможность тем собственникам квартир, которые не могут принимать участие в электронном голосовании, участвовать в собрании через МФЦ, с которым субъект РФ заключит соглашение о взаимодействии. Комитет предложил рассмотреть законопроект в первом чтении на пленарном заседании 23 мая.

Источник: Парламентская газета

Ссылка:https://www.pnp.ru/politics/administratorov-sobraniy-zhilcov-v-mnogoetazhkakh-khotyat-vyvesti-iz-teni.html

Register to read more...