ПРЕСС-ОБЗОР за 06 — 07.02.2023

Информационный бюллетень

за 06 – 07.02.2023 г. (выходит 2 раза в неделю)

Россия

Жильцам хотят разрешить брать с провайдеров арендную плату

Висящие лапшой провода в подъездах должны остаться в прошлом — Минстрой утвердил требования к прокладке сетей, которых должны придерживаться все операторы связи. Доступ в дома для провайдеров может быть бесплатным, но собственники смогут устанавливать разумную арендную плату, при этом платить за потребленное их оборудованием электричество компании должны будут в обязательном порядке. Кроме того, для «входа» в дом нового провайдера потребуется проведение общего собрания, но требования к нему хотят упростить. Такие предложения были высказаны на парламентских слушаниях в Госдуме 6 февраля, где, в частности, обсудили сразу несколько законопроектов, регулирующих работу интернет- провайдеров.

Как выйти из телеком-рабства

В России, по данным Минцифры, работают около 4,8 тысячи интернет-провайдеров. Чтобы начать обслуживать новый дом, им сегодня необходимо заручиться поддержкой двух третей голосов собственников квартир. Управляющие компании зачастую устанавливают для провайдеров входную плату, размер которой нигде не зафиксирован, — таксу назначают буквально с потолка. Случается, что «управляшки» препятствуют доступу в дома новых провайдеров, и тогда монополист может завышать цены на свои услуги. Есть и другая сторона медали: операторы монтируют свое оборудование как попало — в результате подъезды «украшает» лапша из проводов, а бурение стен и межэтажных перекрытий отнюдь не добавляет им прочности.

Навести порядок во взаимоотношениях жильцов и провайдеров законодатели пытаются не первый год. Но особую остроту ситуация обрела в последние месяцы, после внесения группой депутатов и сенаторов законопроекта, упрощающего доступ операторов в жилые дома. Документом предлагается отмена проведения общих собраний — операторам хотят дать право устанавливать оборудование, если с ним заключил договор хотя бы один собственник. Причем «заходить» в дома провайдеры, согласно законопроекту, смогут бесплатно, обязательным для них будет только оплата потребленной оборудованием электроэнергии. Такие поправки, по словам соавтора документа, главы IT-Комитета Госдумы Александра Хинштейна, освободят людей из телеком-рабства, при котором большинство россиян не могут выбрать оператора по душе и карману из-за отсутствия конкуренции в каждом конкретном доме.

Сейчас не больше трети многоквартирных домов, по данным депутата, обслуживают три и более операторов связи, а в двадцати процентах многоэтажек и вовсе работает единственный провайдер. Часто с проблемой сталкиваются жители новостроек, куда управляющие компании пускают лишь «доверенные» компании.

Как победить «лапшу»

Будущий закон должен защитить два основополагающих права россиян — на доступ к информации и право частной собственности, напомнил вице-спикер Госдумы Сергей Неверов. С одной стороны, по его словам, люди должны получить возможность выбирать услуги того оператора, который готов их обслуживать, а с другой — полностью распоряжаться общедомовым, то есть в том числе и своим, имуществом.

Поправки в законопроект подготовили и в думском Комитете по ЖКХ. Там предложили исключить управляющую компанию из процесса принятия решения о «входе» в дом нового оператора, чтобы УК не смогла назначать ни входную, ни арендную плату. Зато ее смогут устанавливать жители, сказал глава Комитета Сергей Пахомов: «Общее собрание решит, нужно ли брать аренду и какой она должна быть. Знаю, что существует проблема поддельных протоколов общих собраний, но мы с ней активно боремся и скоро закроем». То есть, согласно этому документу, практика проведения общих собраний сохранится, но достаточный для принятия решения кворум могут снизить. Еще один соавтор законопроекта, сенатор Андрей Клишас, предложил Генпрокуратре проверить результаты собраний собственников по всей стране.

Победить «лапшу» должны единые требования к проектированию сетей связи, которую недавно утвердил Минстрой, сказал на парламентских слушаниях глава ведомства Ирек Файзуллин.

На что жалуемся

В прошлом году Федеральная антимонопольная служба рассмотрела 231 жалобу россиян на отсутствие права выбора провайдера. Аналогичные обращения поступали в Роскомнадзор, сообщил представитель ведомства. Куда больше жалоб аккумулировали различные объединения собственников — на неэстетическое и небезопасное, с их точки зрения, размещение коммуникаций. «Проектами многих домов не предусмотрено такое количество оборудования — десятки проводов просто не помещаются в узких шахтах и создают угрозу», — сказал руководитель саморегулируемой организации управленцев многоквартирными домами в Москве Алексей Сумичев.

Предусмотреть уплату провайдерами не только взносов за электричество, но и амортизирующих расходов предложила на парламентских слушаниях директор «Национального жилищного конгресса» Татьяна Вепрецкая. Часть зала зааплодировала, хотя за несколько минут до этого глава Минцифры Максут Шадаев говорил, что плата, которую назначают провайдерам управляющие компании, за последние пять лет выросла в пять раз. И если ее не обнулить, операторы переложат расходы на плечи своих клиентов, то есть интернет будет дорожать, а его качество может ухудшаться. Напомнил Шадаев и о бесплатных сайтах, которые доступны для всех интернет-пользователей даже при нулевом балансе. Это, например, портал госуслуг.

Введение арендной платы поддержала глава думской Комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская, которая выступила соавтором еще одного законопроекта о провайдерах. Такая плата, по словам депутата, предусмотрена при использовании государственного и муниципального имущества, поэтому права вводить ее нельзя лишать собственников квартир.

Законопроект сенаторов и депутатов, как прозвучало на слушаниях, получил поддержку кабмина при условии доработки. Его пока не рассматривали, но авторы обещали учесть итоги обсуждения при подготовке поправок ко второму чтению.

Источник: Парламентская газета

Ссылка:https://www.pnp.ru/social/zhilcam-khotyat-razreshit-brat-s-provayderov-arendnuyu-platu.html

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 01 — 03.02.2023

Информационный бюллетень

за 01 – 03.02.2023 г. (выходит 2 раза в неделю)

Россия

В России предложили снизить плату ЖКУ за вывоз мусора

В России предложили рассчитывать плату за вывоз мусора (обращение с ТКО), исходя из фактически произведенных отходов, а не по нормативу, как сейчас. Закон сегодня разрешает использовать такой механизм, для этого необходимо провести собрание собственников жилья и после договориться с мусорным регоператором.

Но управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) зачастую сталкиваются с сопротивлениями регоператоров, говорится в письме зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой в адрес главы Минстроя Ирека Файзуллина.

Депутаты в свою очередь попросили Минстрой обязать регоператоров рассчитывать плату за вывоз, исходя из фактически произведенных отходов, если собственники жилья приняли такое решение. С копией документа ознакомились «Известия». Редакция направила запрос в Минстрой.

Сейчас плата за обращение с ТКО рассчитывается на каждую квартиру по нормативам с площади жилья или с человека. Их устанавливают региональные власти. Обычно они принимают решение использовать для расчетов именно площадь, уточнил руководитель Лаборатории по исследованию экономики замкнутого цикла ИГСУ РАНХиГС, руководитель экспертной группы Wasteconsulting Содном Будатаров. К примеру, в подмосковном Сергиевом Посаде тариф в 2023 году равен 866,1 рубля за кубометр. Норматив накопления мусора для Московской области — 0,114 кубометра на 1 кв. м жилья. Для квартиры площадью 60 кв. м расчет выглядит так: «60 х 866,1 х 0,114 = 5924,124 рубля в год, или 463,677 рубля в месяц», привел он пример.

При оплате по факту, то есть по количеству вывезенных контейнеров, люди могут сэкономить более чем вдвое, а юрлица и того больше. Например, торговым центрам вывезти несколько контейнеров заметно дешевле, чем по нормативу с учетом внушительной площади молла, сказал эксперт.

Источник: Известия

Ссылка:https://iz.ru/1464372/2023-02-03/v-rossii-predlozhili-snizit-platu-zhku-za-vyvoz-musora

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 30 — 31.01.2023

Россия

Отчеты управляющих компаний хотят сделать понятными жителям

Управляющие компании хотят обязать раскрывать информацию о собранных с собственников квартир деньгах и их расходовании в удобной и понятной для жителей форме. Законодательно оформить новацию могут уже в ближайшее время, рассказала 30 января в пресс-центре «Парламентской газеты» зампред Комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева. Кроме того, парламентарии и эксперты продолжат борьбу с подделкой результатов собраний жильцов и будут контролировать начисление платы за общедомовые нужды по новым правилам.

Что изменится 1 марта

Для собственников есть несколько новостей, из которых хорошая только одна. С 1 марта вступят в силу изменения в правила предоставления жилищно-коммунальных услуг, по которым люди смогут оформлять перерасчет за вывоз мусора, если отсутствовали дома больше пяти дней. Это, конечно, важный, но только первый шаг, говорят эксперты. По-прежнему не ясно, как быть тем, кто имеет несколько квартир, а живет только в одной — механизма, чтобы доказать свое длительное отсутствие на квадратных метрах, не существует, отметила Светлана Разворотнева. А предпринимателям, которые зарегистрировали ИП на свой домашний адрес, что позволяет сделать закон, все еще приходится вносить двойную таксу за вывоз мусора.

Новация куда менее приятная — новая формула расчета за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды (ОДН). Раньше ее не существовало, поэтому ОДН россияне оплачивали по нормативам, но теперь за лампочку, которая горит на этаже, потребляемое лифтом электричество или воду, которой моют подъезд, придется платить каждому. Очень может статься, что фактическое потребление окажется выше нормативного, а значит, стоит приготовиться к изменениям цифр в платежках.

Собственников тянут в онлайн

Еще одно грядущее изменение может серьезно повлиять на проведение общих собраний собственников домов. С 1 марта вступит закон, по которому выписку из госреестра недвижимости (ЕГРН) можно будет получить только с разрешения собственника жилья. Это сделано для защиты персональных данных.

Формирование реестра собственников — едва ли не самая важная часть собрания, рассказал «Парламентской газете» глава некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов. На основании этих данных инициатор собрания — будь то кто-то из жильцов дома или управляющая компания — рассылает извещения участникам и формирует протоколы. Достучаться до некоторых людей, чтобы они предоставили свои данные, будет проблематично, предрек эксперт. Это усложнит и удлинит процедуру организации собрания.

Выход — решать важные вопросы относительно собственного жилья в онлайн-формате. Закон разрешает проводить собрания в Сети, но далеко не везде к этому готовы. «Даже в Москве, где удобная система уже давно существует, в прошлом году в формате онлайн прошла только тысяча собраний, тогда как многоквартирных домов в столице 34 тысячи», — сообщил Сохранов.

Парламентарии немало сделали, чтобы протоколы общих собраний не подделывали, и закрытие данных ЕГРН поставит таким попыткам очередную препону, прокомментировала член рабочей группы при Комитете Госдумы по ЖКХ Татьяна Вепрецкая. Но нужно придумать, как в новых условиях проводить собрания без лишней бюрократии.

«Управляшка», давай начистоту

В НП «ЖКХ Контроль» на основе обращений людей ежегодно составляют рейтинг главных проблем в коммунальном хозяйстве. В прошлом году чаще всего жаловались на непонятные, читай — слишком большие, цифры в квитанциях, рассказал Сергей Сохранов. Хотя еще несколько лет назад на первом месте были другие вопросы. «Серебро» в народном рейтинге получили жалобы на работу УК, «бронзу» — вопросы, связанные с общими собраниями собственников. Подделка протоколов — общероссийский бич.

Что касается взаимоотношений с «управляшками», то в них много недопониманий относительно отчетов компаний перед людьми. По закону каждая УК должна ежегодно раскрывать информацию о своей работе. Вот только узнать из этих цифр можно что угодно, только не то, что интересует собственников, считает Татьяна Вепрецкая: «Все отчеты — это бухгалтерские документы. На рабочей группе мы не раз поднимали вопрос о непонятных людям данных».

Решить проблему готовы в профильном Комитете Госдумы, зампред которого Светлана Разворотнева уже подготовила поправки, которые утвердят единую для всех УК форму договора управления домом и сделают отчетность компаний понятной и удобочитаемой. Документ она планирует внести в ближайшее время.

Еще одна инициатива депутата касается непосредственно платежных квитанций, которые каждый месяц получают собственники. Сумму в них Разворотнева предложила разделить на несколько частей: постоянные расходы на содержание жилья, расходы на текущий ремонт, размер которых может варьироваться, а также некий фиксированный взнос на случай форс-мажора, например, если сломается лифт или зимой потребует привлечь для уборки дополнительных дворников или технику. «Сумму на ремонт нужно рассчитывать после обязательных весенних и осенних осмотров дома, чтобы определить первоочередные потребности», — объяснила депутат.

Источник: Парламентская газета

Ссылка: https://www.pnp.ru/economics/otchety-upravlyayushhikh-kompaniy-khotyat-sdelat-ponyatnymi-zhitelyam.html

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 25 — 27.01.2023

Россия

В Госдуму внесли законопроект по борьбе с поддельными протоколами собраний жильцов

Депутаты от "Единой России" внесли в Госдуму законопроект, направленный на борьбу с фальсифицированными протоколами собраний собственников многоквартирных домов. Документ опубликован в думской электронной базе в четверг.

Так, в ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ ("Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы") закрепляется положение о том, что сведения об администраторе общего собрания собственников должны содержать фамилию, имя, отчество (при наличии) и его должность. В настоящее время администратор не обязан предоставлять свои персональные данные. Один из авторов инициативы, глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов отметил, что именно этот законодательный пробел используют мошенники при подделке протоколов общедомового собрания.

"Сейчас определить, кто конкретно принимает от собственников письменные решения по повестке и вносит данные в ГИС ЖКХ, невозможно. Предлагается сделать администратором общего собрания конкретное физическое лицо из числа собственников помещений или конкретное должностное лицо управляющей организации. С фамилией, именем, отчеством и паспортными данными. Нововведение просто отпугнет желающих мошенничать", - написал депутат в своем телеграм-канале.

Пахомов также напомнил, что за подделку общего протокола собрания предусмотрена уголовная ответственность, а после принятия внесенного законопроекта у такого преступления "будет конкретный виновник". "То есть, подделывая хотя бы одну подпись, ответственный будет четко осознавать, на что идет. Уверен, желающих останется не так много", - резюмировал он. 

Источник: ТАСС

Ссылка: https://tass.ru/obschestvo/16891491

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 23 — 24.01.2023

Россия

Пахомов рассказал про алгоритм управления общим имуществом в жилых комплексах

Регулирование применения имущества общего пользования — одна из основных проблем в жилых комплексах с индивидуальными домами. О том, как ее решить, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов («Единая Россия») рассказал «Парламентской газете».

По его словам, разрешить такие вопросы на нормативно-правовом уровне поможет законопроект о жилых комплексах и управлении имуществом. В Госдуме документ планируют рассмотреть во втором чтении в весеннюю сессию. О внесении инициативы в палату стало известно 1 июля 2022 года.

Депутат разъяснил, что в проекте закона описан алгоритм эффективного управления собственниками общим имуществом, находящимся в долевой собственности. Благодаря ему будет проще решать, кто и сколько платит за уличное освещение на территории коттеджного поселка, общий водопровод и канализацию, чистку и уборку дорог, вывоз мусора, ремонт инженерных сетей.

«Количество этих вопросов зависит от размера и местоположения таких жилых комплексов, но все они требуют ответа», — считает парламентарий. Ведь сейчас встречаются случаи, в том числе и конфликтные, когда нельзя однозначно трактовать действующие нормы, добавил он.

По этой причине, продолжил Пахомов, авторы документа уточнили, что договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с управляющими компаниями домовладельцы заключают на основании решения общего собрания.

Кроме того, согласно законопроекту, владельцы домов жилого комплекса смогут выбрать одну из трех систем управления общим имуществом: непосредственное управление, товарищество собственников недвижимости или управляющая организация.

Источник: Парламентская газета

Ссылка:https://www.pnp.ru/politics/pakhomov-rasskazal-pro-algoritm-upravleniya-obshhim-imushhestvom-v-zhilykh-kompleksakh.html

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР за 18 — 20.01.2023

Россия

В ГД проработают вопросы в области модернизации сферы ЖКХ в весеннюю сессию

В весеннюю сессию депутаты фракции «Единая Россия» будут работать над модернизацией сферы ЖКХ, развитием жилищного строительства и защитой прав дольщиков, сообщил член Комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

В ходе весенней сессии планируется к принятию ряд законопроектов в области жилищного строительства и модернизации жилищно-коммунального хозяйства. «Единая Россия» намерена добиться принятия закона о безопасности газового оборудования, который вводит на уровне федерации принцип один дом - одна обслуживающая организация, - отметил парламентарий на пресс-подходе перед пленарным заседанием. 

Депутаты также готовят инициативы, призванные улучшить работу управляющих компаний по обслуживанию многоквартирных домов.

Недобросовестные управляющие компании пытаются всевозможными способами отобрать тот или иной многоквартирный дом у другой управляющей компании. Для этого они фальсифицируют результаты заочных голосований. Мы хотим, чтобы при каждом таком голосовании, тем более по смене управляющей компании, как инициатор голосования, так и каждый житель был идентифицирован. Это значительно упростит работу правоохранительных органов по выявлению фактов фальсификации результатов и даст возможность более оперативно отменять незаконные протоколы, - заявил депутат. 

Сегодня депутаты рассмотрят законопроект об отмене налога с возмещений, которые обманутые дольщики получают от региональных властей.

Источник: Дума ТВ

Ссылка:https://dumatv.ru/news/v-gd-prorabotayut-voprosi-v-oblasti-modernizatsii-sferi-zhkh-v-vesennyuyu-sessiyu?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D

Register to read more...