ПРЕСС-ОБЗОР ЗА 19- 21.06.2017

Закон об изъятии дома из управления при двух грубых нарушениях УК могут скоро принять

Законопроект об изъятии дома из управления при наличии двух грубых нарушений со стороны управляющих компаний может быть принят в ближайшее время, сообщил в ходе заседания президиума Общественного совета при Минстрое РФ директор департамента ЖКХ министерства Андрей Таманцев.
Законопроект об изъятии дома из управления при наличии двух грубых нарушений со стороны управляющих компаний может быть принят в ближайшее время, сообщил в ходе заседания президиума Общественного совета при Минстрое РФ директор департамента ЖКХ министерства Андрей Таманцев.
"В ближайшее время мы планируем принять законопроект, предусматривающий изъятия дома из управления при наличии двух грубых нарушений. Такой законопроект уже внесён в правительство. Также планируется введение стандартов в сфере управления жильём. Стандарт уже прошёл согласование в федеральных органах власти и внесён в правительство", — рассказал Таманцев.
По его словам, стандарт предусматривает совершенствование работы диспетчерских служб, контроль за временем реагирования на жалобы потребителя, также оборудование специальной зоны для приёма посетителей.
В правительство также внесён порядок предоставления финансовой поддержки на модернизацию коммунальной инфраструктуры, добавил Таманцев. Этот порядок предусматривает большую свободу регионов в части способов оказания такой поддержки.
"Для субъектов будут установлены лимиты тех средств, которые они привлекают. До конца 2018 года регионы самостоятельно смогут выбирать варианты поддержки. Это может быть подготовка проектов, включая проведение технического обследования, либо это может быть софинансирование кредитной ставки, по кредитам, привлекаемым на модернизацию коммунальной инфраструктуры", — отметил Таманцев.

Источник: РИА Недвижимость
Ссылка: https://riarealty.ru/news/20170620/408684199.html

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР ЗА 14 - 16.06.2017

Органам госжилнадзора поручено ужесточить лицензионный контроль управляющих компаний

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень поручил усилить контроль за управляющими компаниями в части соблюдения лицензионных требований, качества и сервиса предоставляемых услуг. Поручение было сформировано по итогам прямой линии с Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным.
Задача создания конкурентного и прозрачного рынка управления жилье входит в число важнейших проектов Минстроя России. Михаил Мень подчеркнул, что принятие закона о лицензировании управляющих компаний дало результат. «Очистка рынка от недобросовестных УК реализуется в полном объеме, за период 2015-2017 было проведено более 537 тыс проверок работы управляющих компаний. По поручению Президента вверяются стандарты сервиса УК, что даст потребителям новое качество жилищно-коммунальных услуг. Важно, чтобы услуги оказывались управляющей организацией в соответствии с требованиями жителей. Именно поэтому нашей задачей становится установление на законодательном уровне минимального перечня сервисов, которые должна оказывать управляющая организация потребителям», - отметил министр. Глава Минстроя России поручил своему заместителю, главному госжилинспектору Андрею Чибису взять эти вопросы на особый контроль и тщательно проработать их с региональными ГЖИ.
В число сервисов, которые станут обязательными требованиями лицензионного контроля, войдут совершенствование работы аварийно-диспетчерской службы в части регламентации времени дозвона в службу (в течение 5 минут), регламентация времени локализации аварийных повреждений, установление требований к внешнему виду работников аварийно-диспетчерской службы, внедрение системы контроля и оценки качества работы аварийно-диспетчерской службы.
«Перед регионами поставлена задача обратить особое внимание на качество сервиса управляющих компаний. Управляющие компании должны четко выполнять все условия договора управления жильем, а также собдюдать треблвания раскрытия информации и предоставления отчетности. Я призываю всех коллег, работающих в отрасли, сделать качество и открытость своей работы приоритетом номер один», - дополнил Андрей Чибис.

Источник: Минстрой России
Ссылка: http://www.minstroyrf.ru/press/organam-goszhilnadzora-porucheno-uzhestochit-litsenzionnyy-kontrol-upravlyayushchikh-kompaniy/

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР ЗА 12 - 13.06.2017

До Верховного суда дошли долги за услуги ЖКХ

Управляющим компаниям разъяснят, в каких случаях гражданам можно отключить электричество и воду.
Задолженность по коммунальным платежам не может служить поводом для отключения соответствующих услуг — эта форма воздействия должна быть соразмерна сумме долга. Такое решение содержится в проекте постановления пленума Верховного суда РФ, который будет рассмотрен на сегодняшнем заседании. ВС также указывает, что собственники могут требовать снижения платы за коммунальные услуги или ремонт общего имущества, если они оказывались некачественно или предоставлялись с перерывами, длительность которых превысила максимально допустимый срок. Мнения юристов в оценке этого решения пленума разошлись, передают «Известия».
Проект постановления пленума высшей судебной инстанции посвящен разрешению споров между собственниками, нанимателями квартир и теми, кто предоставляет им коммунальные услуги, — управляющими компаниями, ТСЖ и т.д. ВС считает, что само по себе наличие задолженности по оплате коммунальных услуг «не может служить безусловным основанием для их приостановления или ограничения». Эта мера должна быть соразмерна сумме долга и не может нарушать прав и законных интересов других лиц, а также создавать угрозу для их жизни и здоровья, говорится в документе.
Содержание общего имущества
ВС считает, что за содержание и текущий ремонт общего имущества должны платить все, независимо от того, пользуются они им или нет. Речь может идти, например, о пользовании лифтом — жители первых этажей часто отказываются оплачивать его работу. В проекте ВС говорится, что даже отсутствие письменного договора с управляющей компанией не освобождает от его оплаты.
Также ВС уточняет и понятие «общее имущество»: это «комплекс работ и услуг, направленных на поддержание» дома в исправном состоянии, которые обеспечивают безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования помещениями, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций и приборов учета для оказания коммунальных услуг.
Адвокат коллегии адвокатов «Град» Евгений Лазарев отметил, что Жилищный кодекс РФ не определяет, что считать содержанием общего домового имущества, а это необходимо для его отделения от иных услуг. Однако предложенная ВС трактовка, по мнению Евгения Лазарева, «содержит в себе множество неконкретных, оценочных характеристик, которые могут породить новые споры».
Снижение платы за некачественные услуги
Собственники могут требовать снижения платы за коммунальные услуги или ремонт общего имущества, если они оказывались некачественно или предоставлялись с перерывами, длительность которых превысила максимально допустимый срок (устанавливается правительством РФ). Например, если горячей воды не было дольше восьми часов суммарно в течение месяца либо четырех часов единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали — больше суток. При этом ВС указывает, что доказательством в таких спорах может служить не только специальный акт, составленный с участием представителя компании, но и показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов.
Управляющие компании часто уклоняются от составления акта нарушения качества услуг, отметила адвокат Оксана Грикевич. А зачастую коммунальщики составляют такие акты со злоупотреблениями, подчеркнул Евгений Лазарев. Это может быть, например, одностороннее оформление без фиксации важных обстоятельств или ситуация, когда акт подписывают формально независимые, но имеющие скрытую заинтересованность люди. Поэтому разъяснение ВС весьма актуально: наличие других доказательных способов поможет пострадавшим отстоять свои права в суде, считают юристы.
Оплата по ошибке
Кроме того, ВС разъясняет, что делать, если управляющая компания в доме сменилась, а жилец по незнанию перечислил очередной платеж по старым реквизитам. Это считается «надлежащим исполнением обязательств» по оплате коммунальных услуг, следует из проекта документа. Новая УК может взыскать деньги у компании, работавшей в доме ранее.
— Если уплаченные суммы «потерялись», проблему должны решать между собой управляющие компании, потребитель не должен уплачивать второй раз и судиться с первой компанией о возврате ошибочно уплаченных сумм, — заявила Оксана Грикевич.
Когда начинать платить
ВС разъясняет и то, с какого момента гражданин обязан платить коммуналку. Например, те, кто живет в квартирах по соцнайму, должны оплачивать ее с момента заключения договора. Новые владельцы недвижимости — с момента оформления права собственности. Причем те, кто получает жилье от застройщика, — с момента подписания акта приема-передачи, а не ввода дома в эксплуатацию.
Владельцы доли жилья, согласно документу, должны платить за коммунальные услуги пропорционально, при этом они имеют право на заключение отдельного договора и выдачу отдельной квитанции. За детей — собственников квартир платят родители, хотя с 14 лет они уже вправе делать это самостоятельно.

Источник: Курьер. Среда. Бердск
Ссылка: http://www.kurer-sreda.ru/2017/06/13/295952-do-verxovnogo-suda-doshli-dolgi-za-uslugi-zhkx

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР ЗА 07 - 09.06.2017

Правительство РФ с 1 июля ограничит рост тарифов ЖКХ

С 1 июля рост цен на ЖКХ не превысит инфляцию.
При повышении цен на жилищно-коммунальные услуги правительство РФ будет ориентироваться на уровень прогнозируемой инфляции, который в текущем году составит около 4%. Об этом сообщает газета «Известия».
Замминистра экономического развития Николай Подгузов заявил, ограничение роста цен на тарифы ЖКХ с 1 июля будет применяться в отношении не только граждан, но и юридических лиц. «Такая тарифная политика в отношении инфраструктурных компаний и ЖКХ сохранится и в перспективе», — отметил чиновник.
Решение об ограничении цен было принято Федеральной антимонопольной службой после изучения прогноза Минэкономразвития на 2017—2019 годы. Согласно данным макроэкономистов, совокупный коммунальный платеж ЖКХ для граждан по прогнозу должен подорожать в пределах 4%.
«Инфляция по итогам года может составить 3,6—3,7%, а может 3,5% или 3,8%, а то и 4,1% — окончательный итог мы узнаем, когда год закончится. А тарифы приходится повышать уже сейчас. Важно, чтобы повышение не выходило слишком далеко за рамки намеченной в качестве ориентира величины, иначе оно само будет влиять и на результат по инфляции», — рассказал «Известиям» эксперт-аналитик

Алексей Калачев.

Источник: URA.Ru

Ссылка: https://ura.news/news/1052292699

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР ЗА 05 - 06.06.2017

Минстрой: новые тарифы на общедомовые нужды вводятся в интересах россиян

Новые нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды послужат интересам россиян, поскольку их расходы сокрятятся, заявили «Новой газете» в Минстрое.
«Мы перевели расходы на электричество и воду для обслуживания общим имуществом в состав жилищной услуги, ограничили их нормативом, чтобы люди не переплачивали», — пояснил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Андрей Чибис.
По его словам, сейчас субъекты утверждают новые нормативы, а Минстрой контролирует, чтобы они «были адекватны реальному потреблению, расходы людей были сокращены, а необоснованные траты исключены».
«Предлагаемый подход очень простой. У собственников есть три варианта расчета. Первый предполагает начисление платы по минимальному нормативу ежемесячно, чтобы платеж был ровным и стабильным. Одновременно работают приборы учета, если они показывают меньшую плату, делается перерасчет. Это базовая схема», — пояснил замминистра.
Второй вариант предполагает, что собственники на общем собрании принимают решение о том, что ежемесячный платеж будет начисляться в зависимости от показаний общедомового прибора учета.
Третий вариант — начисление платежа по среднемесячному потреблению за последние полгода, который рассчитывается, исходя из показаний приборов учета. Также, как производится начисление по индивидуальным приборам учета в квартирах. Затем также делается перерасчет.
«Безусловно, при всех трех вариантов расчета, итоговый платеж, с учетом корректировки, будет сделан на основании показаний прибора учета», — отметил Чибис.
Законопроект прошел первое чтение, добавил замминистра. Предложенные депутатами поправки Минстрой полностью поддерживает, в ближайшие месяцы они будут приняты Госдумой, отметил Чибис.
«В семи регионах нормативы были сильно завышены. Мы держим их на особом контроле. До 1 июня у них был срок. Через несколько дней мы будем иметь информацию об утвержденных цифрах», — сообщил Чибис.
По его словам, утверждение нормативов является прерогативой «исключительно региональных властей», но в Минстрое, тем не менее, «добиваются того, что эти нормативы будут снижены».
«Буквально несколько дней назад я проводил по поручению министра видеоселектор со всеми регионами. Мы отдельно заслушали выступления тех коллег, которые отвечают за разработку новых нормативов. Они подтвердили, что нормативы там, где они были завышены, снижаются», — заключил Чибис.
Ранее руководитель проекта «ДОМ-и-ДВОР. РФ», эксперт в сфере ЖКХ Павел Степура, комментируя нововведение, заявил, что в ряде регионов «нормативы были очень сильно завышены», а в других — «очень сильно занижены».
Напомним, с 1 июня в России начали действовать новые правила расчета ежемесячных квитанций на квартплату. Квитанции, рассчитанные по новым правилам, россияне начнут получать уже с 1 июля.

Источник: Минстрой России
Ссылка: http://www.minstroyrf.ru/press/minstroy-novye-tarify-na-obshchedomovye-nuzhdy-vvodyatsya-v-interesakh-rossiyan-novaya-gazeta-/

Register to read more...

ПРЕСС-ОБЗОР ЗА 31.05. - 02.06.2017

Требования к банкам по формированию спецсчетов на капремонт будут повышены

Минстрой России разработал постановление, согласно которому к банкам при открытии специального счета для формирования фона капитального ремонта будут применяться те же требования, что и к отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором. Об этом 1 июня сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень на ПМЭФ-2017.
Изменения, предусмотренные проектом постановления, позволят минимизировать риски отзыва лицензии у банка, где размещены средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете и позволят обеспечить сохранность средств.
После того, как документ пройдет общественные обсуждения и будет согласован, в конкурсе на размещение средств фонда капремонта собственников, выбравших для накопления спецсчет, смогут принимать участие российские кредитные организации, в том числе входящие в одну банковскую группу или один банковский холдинг, с размером собственных средств (капитала) не менее 250 миллиардов рублей и имеющие кредитный рейтинг не ниже уровня «А+ (RU) по национальной рейтинговой шкале рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (АКРА). В виду того, что требования к банкам будут повышены, лимит на объем размещенных средств будет снят.
На сегодняшний день в стране открыто 76 012 спецсчетов.
Источник: Минстрой России

Ссылка: http://www.minstroyrf.ru/press/trebovaniya-k-bankam-po-formirovaniyu-spetsschetov-na-kapremont-budut-povysheny/

Register to read more...